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Objekt + Renditen
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
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Der akt. Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist mittlerweile alleinstehend = zieht zeitnah aus. So können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, via 3 Zimmer (das zusätzliche Zimmer entsteht via Umbau zu einer offenen Küche, integriert im WZ), neu vermieten.
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Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE.
Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):
a)
Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.
b)
Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.
c)
Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.
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RESULTAT:
Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:
- 1.870.-- mtl.
- 22.440.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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Eine Aussicht künftiger Einnahmen:
Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.
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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:
- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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OPTIONAL, möglich nur:
1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.
Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe:
3.12: 51.400.--
3.20: 87.900.--
3.13: 135.650.--
Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK.
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Aufteilung + JC Tabelle
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:
- Eingang
- Diele
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit
- Balkon
- Küche (in 3.12 offene Küche)
- Zimmer 2 (nicht in 3.12)
- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)
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WOHNFLÄCHEN + Raum-Aufteilungen ... im Detail:
1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²):
- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer
- 1x 3. Zimmer (teilbar in 3.+4. Zi.).
- 1x Gäste-WC.
- 1x Küche.
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2. WE / 3.12 auf 39,06 m²:
- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.
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3. WE / 3.20 auf 65,23 m²:
- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche ...
- 3. Zimmer / aus dem vorherigen Küchenraum.
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DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH:
- 1x Entree/ Diele.
- 1x Badezimmer.
- 1x Balkon.
- 1x Abstellraum
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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:
a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:
a) 1 Person 400.--
b) 2 Pers. 500.--
c) 3 Pers. 620.--
d) 4 Pers. 750.--
e) 5 Pers. 950.--
f) 6 Pers. 1030.--
b)
Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.
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Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.
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Energie-WERT-Info:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 65,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkon: 1, Balkon-Fläche: 8,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 0.30
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend
