Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage mit Weitblick
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Altdorf. Das großzügige Grundstück und die leichte Hanglage sorgen für ein freies Wohngefühl und einen schönen Weitblick. Die zwei Wohnungen im Haus wurden in den letzten Jahren durchgehend vermietet. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss leerstehend. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.
. Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur . Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Ziegelbauweise . Sehr guter Pflegezustand und vorbildliche Hausgemeinschaft . Dacherneuerung in 2004 . Fenster erneuert in 2004 und 2012 . Renovierung/Überarbeitung der Wohnung im Obergeschoss in 2019 . Neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik von Wolf) in 2024 . Wohnung im OG mit drei Zimmern auf ca. 78 m² kürzlich frei geworden . Wohnung im EG mit drei Zimmern auf ca. 76 m² langjährig vermietet . Terrasse und Balkon vorhanden . Je Wohnung eine Garage und je ein Außen-Stellplatz . Großer Kellerraum zu jeder Wohnung und gemeinsamer Waschraum . Zusätzlicher Kellerraum unter der Garage . Privater Gartenanteil je Wohnung (EG: ca. 250 m², OG: ca. 275 m²)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
836 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.220,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Altdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur. Der Stadtbus ist gut erreichbar, ebenso der Landshuter Hauptbahnhof, wodurch sich das Haus auch für Berufspendler anbietet. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A92, was Fahrten in die umliegenden Städte erleichtert.
