Historischer Bauernhof mit Stadl und Nebengebäude in zentraler Ortslage
Dieses charmante Bauernhaus mit traditionellem Charakter befindet sich in bevorzugter, dörflicher Lage von Oberostendorf. Die Immobilie bietet sowohl historischen Flair als auch vielseitiges Potenzial, ideal für ein generationenübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ausbau als Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder als Wohnhaus mit funktionalem Nebengebäude.
Das Grundstück könnte auch geteilt werden, sodass ein oder zwei separate Bauplätze entstehen können.
Das Haupthaus ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Bausubstanz. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Scheune oder Ausbaureserve.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.398 m² Grundstück
4 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- Wohnhaus mit zwei ausgebauten Stockwerken, Dachgeschoss und Dachspitz können noch ausgebaut werden - Stadl mit Ausbaupotenzial - Garagen im Nebengebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberostendorf (86869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberostendorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu in Bayern mit etwa 1.600 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in einer attraktiven Region des Allgäus, geprägt von traditionellen Ortschaften, Landwirtschaft und einer behaglichen Dorfgemeinschaft. Das Bauernhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Dorfteil. Die Straße verfügt über Gehwege und gute Erreichbarkeit aller kommunalen Einrichtungen.
Regionale Anbindung: Oberostendorf liegt verkehrsgünstig im Allgäu. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist über die Anschlussstelle Jengen/Kaufbeuren in ca. 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen Richtung München, Augsburg und Bodensee ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr: Im direkten Umfeld der Kardinalstraße befindet sich eine Bushaltestelle, die Ortsverbindungen sowie Anschlüsse zu regionalen Verkehrsknotenpunkten anbietet.
Bahnhof: Die Bahnstation in Buchloe bietet Taktverbindungen nach München und Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern gibt es einen gut sortierten Lebensmittelmarkt (z. B. V-mini) und weitere regionale Versorger.
Bank & Dienstleistungen: In Oberostendorf befindet sich die Raiffeisenbank Kirchweihtal e. G. mit einer Geschäftsstelle vor Ort.
Medizin & Betreuung: Grundversorgung durch Ärzte und Apotheken in der Gemeinde bzw. den nahe gelegenen Städten Kaufbeuren und Buchloe.
Kindergarten & Grundschule: Schnell und fußläufig erreichbar
Die Gemeinde Oberostendorf legt Wert auf eine harmonische Ortsentwicklung, eine gute Infrastruktur und einen ausgewogenen Wohn- und Wirtschaftsraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 391,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1900
4 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Im Erdgeschoss wurden bereits einige der ursprünglichen Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
