Zwei Häuser, ein Grundstück - Kapitalanlage & Neubaupotenzial in Pielmühle!
In einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Pielmühle bietet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive. Auf ca. 852 m² Grundstück vereinen sich ein Zweifamilienhaus (Bj. 1939), ein separat stehender Bungalow (Bj. 1945) sowie zwei Doppelgaragen zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtareal. Die hervorragende Anbindung an Regensburg macht den Standort besonders attraktiv.
Das massiv errichtete Zweifamilienhaus umfasst ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Gebäude ist vermietet und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Haus durch ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit Waschraum und drei Kellerräumen.
Der ebenfalls massiv gebaute Bungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche steht leer und befindet sich in ordentlichem Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein charmantes Zuhause zur Eigennutzung oder Neuvermietung realisieren.
Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Denkbar ist eine Nachverdichtung mit Einfamilienhaus oder eine weitergehende Neubebauung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Große Gartenflächen sowie umfangreiche Stellmöglichkeiten durch zwei Doppelgaragen runden das Angebot ab.
Ein Objekt mit mehreren Optionen: Kapitalanlage, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Entwicklungsperspektive.
Merkmale
852 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.960 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit laufenden Einnahmen.
Im Laufe der Jahre wurden am Zweifamilienhaus bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Fenstertausch erfolgte 1981. 1987 wurden das Dach erneuert sowie der Außenputz überarbeitet; zudem fand in diesem Zuge eine Kernsanierung des Erdgeschosses statt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 1999 modernisiert. Im Jahr 2006 wurde eine Elektroheizung im gesamten Haus installiert, der Kachelofen im Erdgeschoss saniert sowie weitere Arbeiten im Obergeschoss vorgenommen.
Der separat stehende Bungalow wurde 1999 kernsaniert. Ein Heizungstausch erfolgte 2015. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem Zustand und steht seit 2025 leer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Eigennutzung oder Neuvermietung - unmittelbar realisieren lassen.
Insgesamt präsentiert sich das Ensemble in massiv gebauter Substanz mit nachvollziehbarer Modernisierungshistorie und weiterem Entwicklungsspielraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
3.654,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
566.073 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Pielmühle - einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Regensburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Die schnelle Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A93 ermöglicht auch Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl in Lappersdorf als auch im nahegelegenen Regensburg und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert - mit Spazier- und Radwegen entlang der Naab sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Pielmühle steht für eine gewachsene, stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage - sowohl im Bereich Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.
*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
