Exklusive Eigentumswohnung im kernsanierten Seitenhaus mit Terrasse
Dieses Objekt ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung - es ist Teil eines geschichtsträchtigen Ensembles mit besonderem architektonischem Charakter. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen historischen Gasthof im Herzen von Petershagen, der über Jahrzehnte hinweg das Ortsbild geprägt hat. Anstatt einer rein kosmetischen Modernisierung wurde hier ein konsequent nachhaltiger Ansatz verfolgt: Das Gebäude wurde vollständig entkernt und technisch auf den Stand eines hochwertigen Neubaus gebracht.
Die tragende Substanz, die großzügigen Raumhöhen sowie die architektonische Wertigkeit des historischen Baukörpers blieben erhalten, während sämtliche technischen Gewerke - Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Innenausbau - vollständig erneuert wurden. Das Ergebnis ist eine seltene Verbindung aus historischer Identität und moderner Bauqualität, die sowohl Sicherheit als auch langfristige Werthaltigkeit bietet. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenhaus des Ensembles und liegt ebenerdig im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt sie durch eine großzügige, ausgewogene Raumaufteilung und klare Grundrissstrukturen. Die hellen, gut proportionierten Räume schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente, das sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Zusammenkommen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit harmonischer Verbindung zum Außenraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie durch eine praktische Abstellkammer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei, grundsaniert und sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit langfristiger Wohnperspektive ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen, zeitlosen Standard und unterstreicht den qualitativen Anspruch des gesamten Objekts. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Grundsanierter Zustand (letzte Modernisierung 2026) - Wohnfläche ca. 87,30 m² - 2 Zimmer mit großzügigen Raumzuschnitten - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Große Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Parkett- und Fliesenböden - Abstellkammer und Kellerraum - Erdgeschosslage im ruhigen Seitenhaus - Gasheizung - Mindestens ein Stellplatz je Wohnung - Bezugsfrei, keine Fertigstellungs- oder Baurisiken
Diese Einheit überzeugt durch die seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner technischer Qualität und durchdachter Planung. Ein Wohnangebot, das sich deutlich vom Standard abhebt und sowohl heute als auch langfristig Bestand hat.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
4.902,63 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an den Immobilienmakler die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
479.660 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
51.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershagen, Petershagen/Eggersdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage von Petershagen im Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Beständigkeit und einer hohen Wohnqualität, die insbesondere bei Rückkehrern aus Berlin sowie bei anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Das Seitenhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - fernab von Straßenlärm und urbaner Hektik, ohne auf die Vorteile einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Die Einbindung in ein hochwertiges Gesamtensemble unterstreicht den besonderen Charakter des Standorts.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz stellt in dieser Lage einen zusätzlichen, wertstabilen Komfortfaktor dar. Die Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und Nähe zum Berliner Ballungsraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an den Immobilienmakler die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an den Immobilienmakler die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.
Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.
Walther Vertrieb und Beratung GmbH - ein Unternehmen der Henrik Walther Stiftung Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt
