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223000 €223.000 €

3.912 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  1. Geschoss

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Obernburg, Obernburg am Main (63785)

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**Ausstattung und Raumaufteilung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

- **Eingangsbereich:** Die großzügige Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sondern beherbergt auch einen separaten Heizraum.
- **Küche:** Die helle, funktionale Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein (EBK nicht vorhanden).
- **Wohnzimmer:** Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem Wohnzimmer, das mit dimmbaren LED-Spots ausgestattet ist und eine angenehme Atmosphäre schafft.
- **Schlafzimmer:** Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.
- **Gäste-WC:** Praktisch und funktional - perfekt für Besucher.
- **Badezimmer:** Das innenliegende Badezimmer mit Tageslicht, das durch einen Lichtschacht strömt, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- **Heizung:** Die Etagenheizung mit individueller Gastherme garantiert Ihnen stets wohlige Wärme.
- **Fußbodenheizung:** Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- **Beleuchtung:** Moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Lichtgestaltung.
- **Balkon:** Ein Balkon (ca. 1 m × 2 m) wird derzeit neu installiert und ist bereits im angegebenen Preis inbegriffen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten:**

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage:

- **Ruhige Wohnlage:** Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die zum Entspannen einlädt.
- **Lichtverhältnisse:** Die hervorragenden Lichtverhältnisse sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente.
- **Geringe Nebenkosten:** Profitieren Sie von einem wirtschaftlichen Lebensstil mit niedrigen Nebenkosten.
- **Kleine Hausgemeinschaft:** Die beschauliche und harmonische Hausgemeinschaft trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Entdecken Sie diese charmante Wohnung, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!