Villa zum Kauf • provisionsfrei

1159000 €1.159.000 €

4.407 €/m²

13 Zimmer  •  263 m²  •  836 m² Grundstück

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Güglingen (74363)

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In einzigartiger und unwiederbringlicher Lage direkt am Weinberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Haus als wahres Refugium für Genießer.

Die erhöhte Position eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über die Landschaft - ein Ausblick, der sich zu jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Die Lage bleibt unverbaubar. Die Immobilie wurde 2022 bis 2023 umfassend saniert und verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturnähe. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Städtle bequem zu Fuß.

Auf ca. 263 m2 Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von 100 m2, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Home-Office, Stauraum oder Wellness eröffnet. Eine separate Einliegerwohnung bietet nochmals einen kleinen, getrennten Wohnbereich für die Großmutter, Nanny oder Gäste.

Highlight ist sicherlich die 100 m2 große Terrasse mit Pool, die Baden und Sonnen mitten in der Natur ermöglicht. Eine Außenküche mit Kamin rundet das Angebot ab - perfekt für gesellige Runden mit Freunden oder der Familie.

Das 836 m2 große Grundstück mit altem Baumbestand und eingewachsenen Sträuchern wie Wacholder garantiert Privatsphäre, Ruhe und einen traumhaften Blick zu den Weinbergen.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- Traumhafte Lage direkt am Weinberg mit einzigartiger Panoramaaussicht
- 836 m2 großes Grundstück mit altem Baumbestand
- ca. 236 m2 Wohnfläche, 13 Zimmer
- 5 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder
- riesiger Hauswirtschaftraum
- separate Einliegerwohnung (ideal für Gäste, Oma oder Vermietung)
- Doppelgarage mit Zugang über PIN
- Große Fensterflächen, sehr helle Räume
- Saniert in 2022-2023
- Pool direkt auf der uneinsehbaren Terrasse mit Outdoorküche und Kamin

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen