223 m² Wohnvielfalt in ruhiger Lage - Ideal für Familie & Generationen
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 750 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 223 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven - ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits das Souterrain überzeugt mit einer charmanten, rund 68 m² großen Wohneinheit. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten (1), eine gepflegte Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad bieten hier angenehmen Wohnkomfort. Der Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten bildet das Herzstück dieser Ebene - ein Ort zum Entspannen, Lesen und Genießen in jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem angrenzenden Wintergarten (2) zur Verfügung. Auch hier entsteht durch die Verbindung von Innen- und Außenraum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet mit ca. 71 m² zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ein Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und schenkt einen herrlichen Blick ins Grüne. Ob als separate Einheit, Gästeetage, Atelier oder großzügiger Arbeitsbereich - diese Ebene bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie lässt sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch - mit überschaubarem Anpassungsaufwand - als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Sie erwerben somit nicht nur ein Haus, sondern ein flexibles Lebenskonzept. Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Kinder finden hier Raum zum Spielen, Gartenliebhaber kreative Entfaltungsmöglichkeiten und Ruhesuchende ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen.
Bitte beachten Sie: Über die linke Seite des Grundstücks besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks, sodass dieses erreichbar ist. Die Nutzung ist klar geregelt und fügt sich unauffällig in die Grundstückssituation ein.
Das Haus präsentiert sich in solider, teilweise modernisierter und sehr gepflegter Ausstattung. Ein geräumiger Keller sowie eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Ausstattungsdetails im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.
Merkmale
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.551,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76% PROVISIONSHINWEIS: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Gegend von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung aus. Gleich gegenüber, auf der anderen Straßenseite, beginnt das große Waldgebiet des Uhlenhorst, das mit seinen weitläufigen Wanderwegen bis nach Duisburg reicht - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Naturfreunde. Die Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl Grünflächen als auch Spielplätze, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Autobahnen in kurzer Zeit zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für verschiedene Lebensphasen macht. Mülheim an der Ruhr bietet zudem eine lebendige kulturelle Szene und zahlreiche Events, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Dieses Objekt verbindet das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
