Dein Haus in Einhaus - Ruhe, Stil und Panoramasicht über Ratzeburg
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen gestalterischen Anspruch zu einem Wohnkonzept auf besonderem Niveau. In einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie sonnig, uneinsehbar und mit einem unverbaubaren Weitblick über die umliegende Natur sowie die Dächer der Nachbarschaft bis ins Tal.
Das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - von liebevoll angelegten Gartenbereichen über zusätzliche Terrassen und Outdoor-Wohnzonen bis hin zu einer privaten Wellness- oder Hobbyoase. Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in die Abenddämmerung.
Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Auf ca. 255 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 134 m² Nutzfläche entfaltet sich eine klare Architektursprache mit großzügigen Raumzuschnitten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein heller Wintergarten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Panoramafenster eröffnen den Blick ins Grüne, während ein leistungsstarker Kamineinsatz für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight bildet der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (ca. Baujahr 2000). Er fungiert als zusätzlicher Wohnraum und bietet ganzjährig einen geschützten, lichtbetonten Rückzugsort - ideal zum Entspannen, Lesen oder als stilvolle Indoor-Gartenlounge. Die separate, zum Garten ausgerichtete Küche bietet zudem Potenzial für moderne, offene Wohnküchenkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Ebene.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Einrichtung eines separaten Büros oder Home-Office-Bereichs. Die ruhige Lage, die sehr guten Lichtverhältnisse und die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch ein Atelier, Musikzimmer oder ein privater Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten lässt sich hier ideal realisieren.
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Bidet
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Einhaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Ratzeburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen und angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die leicht erhöhte Hanglage eröffnet sich vom Grundstück aus ein weiter Blick über das Tal und die angrenzende Landschaft. Die Lage überzeugt durch ein hohes Maß an Ruhe, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre, ohne dabei abgeschieden zu wirken.
Einhaus gehört zum Amt Lauenburgische Seen und liegt nur wenige Fahrminuten von der historischen Altstadt Ratzeburgs entfernt. Der Ort vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In Ratzeburg stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung. Der Bahnhof Ratzeburg mit Verbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
