Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

2.271 €/m²

594,5 m²  •  1.172 m² Grundstück

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Bernau (16321)

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Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 11 Stellplätzen.
Dieses Kaufangebot wird über „Der Immobilien Joker“ im Alleinauftrag angeboten.

•Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
•Baujahr: 1920, Auskunft Bauamt Bernau
•Modernisierung: 2000
•Grundstücksgröße ca: 1.172 m², 3 Flurstücke
•Wohnflächen gesamt ca: 594,54 m²
•Nutzflächen Keller ca: 82,61 m²
•Dachform: Kehlbalkendach als Kaltdach
•Heizung/WW: Zentrale Heizung- und Warmwasseraufbereitung
•Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung
•Raumhöhen: EG und den OG ca. 2,80 m, im DG ca. 2,60 m
•Kellerwände: 65 cm Mauerwerk, Kellersohle Beton
•Geschossdecken: Holzbalkendecken
•Wärmeverbundsystem: Außen 9 cm

Zum 01.01.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete (lt. MV inkl. der Stellplätze) 5.844,35 €.
Die verfügbaren Grundstücke haben einen rechteckigen Zuschnitt, im hinteren Bereich einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 22,00 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50,00 m. Das Gelände ist relativ eben zu bezeichnen.
Das Mehrfamilienhaus ist zum großen Teil unterkellert (ca. 75 %), im Erdgeschoss, 1. und 2 Obergeschoss mit jeweils drei Wohneinheiten (Dreispänner) und im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgestattet. Das Gebäude ist voll vermietet. Die Wohnungen sind normal gebrauchsfähig aufgeteilt. Durch die eingezogenen Trennwände ergeben sich gefangene Räume. Alle Räume, außer dem innen liegenden Bad, sind natürlich belichtet und belüftet. Das Bad in der Wohnung Nr. 10 wird durch 2 Fenster belichtet und belüftet. Die Wohnungen verfügen über vorgestellte Balkone, Fertigstellung 2016. Auf dem Hof befinden sich auch die 11 PKW-Stellplätze.
Auf dem Dach befindet sich eine Flugsicherungsanlage für den Hubschrauberlandeplatz des Evangelischen Krankenhauses Bernau.
Für notwendige Hausserviceleistungen haben die Eigentümer einen abschließbaren und gut ausgestatteten Metallcontainer aufgestellt.
Im Altlastenkataster des Landkreises Barnim werden die Grundstücke derzeit nicht geführt.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Bernau sind weder zu Lasten noch zu Gunsten der Flurstücke Baulasten eingetragen.


Das Gebäude verfügt über folgende Ausstattung: Versorgung: Gas-, Strom-, Wasser-, Telefon- und Kabelfernsehen Anschluss, Türöffnung und Gegensprechanlage je Wohneinheit mit automatischer Torzufahrt zu den Autostellplätzen.

Entsorgung: Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen.

Heizung: Zentrale Heizung- und Warmwasseraufbereitung. Versorgung erfolgt über eine Anlage mit 40 kw der Stadtwerke Bernau im Hausanschlussraum des Gebäudes im Keller. Vertragsbeginn war der 16.06.2000, nächste mögliche Kündigung zum 15.06.2030.

Fazit:
Das Mehrfamilienreihenhaus befindet sich, auch in Bezug auf die Außenflächen, in einem guten Gesamtzustand.
Ganz besonders möchten wir erwähnen, dass eine weitere Bebauung in der zweiten Reihe nach § 34 BauGB lt. Auskunft Bauordnungs- und Planungsamt Eberswalde (da Baulücke im unbeplanten Innenbereich) möglich ist.

Provisionshinweis Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist fällig und verdient bis 10 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss - oder einer wirtschaftlichen Entsprechung - gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Annahme erklärt.
Sollte dem Empfänger bzw. Kaufinteressenten das Kaufangebot bereits bekannt sein, bitten wir uns innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des anderen Angebots dies schriftlich anzuzeigen. Andernfalls gilt unser Anspruch hinsichtlich der Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, da es nur für den Empfänger bestimmt ist.
Angaben Energieausweis
•Art des Ausweises: Bedarfsausweis
•Angaben Endenergie: 164,1 kWh(m² * a)
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Baujahr des Gebäudes: 1920
•Energieeffizienzklasse: F
•Erstellungsdatum: 26.02.2025
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und laden
Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht ist. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit selbst vornehmen.

Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden,
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Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien Joker, vertreten durch Herrn Jesch, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Informationen zum Geldwäschegesetz, siehe Transparenzregister der Allgemeines Wir suchen für unsere ausgewählten Kunden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Grundstücke (jeglicher Art und Nutzung) in Berlin und Brandenburg.
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