Einfamilienhaus zum Kauf 112.500 € 10 Zimmer 270 m² 1.211 m² Grundstück Linden 98646

Einfamilienhaus zum Kauf
112500 €
417 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 1.211 m² Grundstück

Großes Zweifamilienhaus im idyllischen Linden.

In ruhiger Ortslage von Straufhain OT Linden präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit von zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich das Haus sowohl für das klassische Zweifamilienwohnen als auch für eine große Familie mit individuellem Rückzugsraum hervorragend eignet.

Das Obergeschoss wurde erweitert und überzeugt mit einem Balkon sowie einem schönen Blick in den Garten. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort auch bei größerer Belegung deutlich erhöht.

Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Gerade für ein Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit steigendem Platzbedarf eröffnet diese zusätzliche Fläche attraktive Möglichkeiten.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet mit einem idyllischen Gartenteich samt Terrasse eine besonders angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Ein kleines Blockhaus, das als Gartenhaus genutzt werden kann, sowie ein Gewächshaus unterstreichen den hohen Freizeit- und Nutzwert des Anwesens.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Bereits durchgeführte Modernisierungen tragen dazu bei, dass sich die Immobilie als gepflegtes und fortlaufend unterhaltenes Wohnhaus präsentiert. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, flexibler Nutzbarkeit, gepflegtem Gartenbereich und familienfreundlicher Wohnqualität.

Ein ideales Objekt für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnumfeld suchen.

Merkmale

1.211 m² Grundstück

In einigen Räumen besteht noch Fertigstellungsbedarf hinsichtlich Elektrik, Wand- und Bodenbeläge.
2 Bäder
10 Zimmer
Ölheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Preisdetails

Kaufpreis

112500 €

416,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Geschätzte Gesamtkosten

124.392 €1

Kaufpreis

112.500 €

Kaufnebenkosten

11.892 €

Notarkosten (1,5%)

1.688 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.016 €

Grundbucheintrag (0,5%)

563 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linden (98646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Linden, einem Ortsteil der Gemeinde Straufhain, in angenehm ruhiger und ländlich geprägter Lage. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und einer hohen Wohnruhe geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bad Königshofen, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die fränkische Kurstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Gerade diese Nähe macht den Standort auch für Berufspendler und Familien besonders interessant.

Linden selbst überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und den hohen Erholungswert des ländlichen Umfelds. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Versorgungszentren.

Damit verbindet die Lage in Straufhain OT Linden auf gelungene Weise die Vorteile des ländlichen Wohnens mit viel Ruhe und Freiraum mit der praktischen Nähe zu Bad Königshofen und dessen umfangreichem infrastrukturellem Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Besichtigungstermine bitten wir Sie, sich über das hier hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung zu
setzen. Da wir nicht immer telefonisch zu erreichen sind und so gewährleistet werden kann, dass auch ihre Anfrage
zeitnah beantwortet wird.