Hochwertige Eigentumswohnung in Toplage Rotenbühl - Saarbrücken
Diese elegante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein exklusives Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden wird von natürlichem Licht durchflutet und öffnet sich zu einem großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, deren Verwaltung großen Wert auf Werterhalt und finanzielle Stabilität legt. Die solide Rücklagenbildung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die langfristige und stabile Eigentümergemeinschaft.
Die Mieter der zum Verkauf stehenden Wohnung leben bereits mehrere Jahre dort, was für die hohe Wohnqualität und die gute Hausgemeinschaft spricht und sie sind an einem weiteren langfristigen Mietverhältnis interessiert. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche Mieteinnahme mit geringer Fluktuation.
Diese exklusive Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Saarbrückens.
Merkmale
Bezug: aktuell vermietet
vermietet
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet ein erstklassiges Wohnambiente in einer der besten Lagen Saarbrückens. Die großzügige Raumaufteilung, die exzellente Ausstattung und die herausragende Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hoher Lebensqualität.
Dank der neuen Heizungsanlage (2023), der soliden Rücklagen und der gepflegten Anlage stellt diese Immobilie eine langfristig sichere Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bleibt sie für Eigennutzer eine attraktive Option mit Entwicklungspotenzial.
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung, ideal für stilvolles Wohnen und repräsentative Anlässe.
-Edler Echtholz-Parkettboden für ein luxuriöses Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima.
-Großer Balkon mit beeindruckendem Blick über Saarbrücken - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
-Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC
-Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken.
-Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, bequem im Erdgeschoss gelegen.
Objektdetails:
Baujahr Gebäude: 2001
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich)
Aufzug: 2 Aufzüge (rechts und links im Gebäude)
Badezimmer: 1 (hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster)
Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Balkon: Großzügige Fläche mit beeindruckendem Weitblick
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Heizung: Zentralheizung mit neuer Heizungsanlage (erneuert 2023)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
4.890,91 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
602.937 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
64.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Rotenbühl gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens und steht für eine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld.
-Sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten -Unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlands -Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und gehobene Restaurants in direkter Umgebung -Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe -Direkte Autobahnanbindung zur A620 und A6 mit schneller Erreichbarkeit -Gymnasium am Rotenbühl, Montessori-Schule und Internationale Schule fußläufig erreichbar -Zahlreiche Spazierwege, Sportvereine und der Golfclub Saarbrücken in der Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
