Charmanter Dachtraum
In attraktiver, ländlich geprägter Lage von Sarstedt, im Ortsteil Gödringen und in unmittelbarer Nähe zum Baugebiet Sonnenkamp, erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Charme und Haus-im-Haus-Gefühl.
Ideal für Berufspendler: Die Städte Hildesheim und Hannover sind hervorragend angebunden. Ob bequem mit dem Bus, mit dem Rad auf dem frisch sanierten, idyllischen Radweg durch die Natur oder in Kombination - hier genießen Sie Flexibilität und Lebensqualität gleichermaßen. Nahversorger befinden sich praktischerweise auf dem Weg.
Das massiv rot geklinkerte Wohnhaus wurde 1990 in ansprechender Architektur - optisch wie ein Einfamilienhaus - errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Eine kleine, harmonische Hausgemeinschaft mit im Haus wohnendem Verwalter sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Neue Bewohner sind hier herzlich willkommen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses. Besonders komfortabel: Sie verfügen über einen eigenen Außenzugang, der zusätzliche Privatsphäre schafft.
Auf ca. 82 m² großzügig geschnittener Fläche erwartet Sie folgende Aufteilung:
Vom separaten Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine sonnendurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Gäste-WC aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe im Flur, bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Abstellfläche.
Die Dachschrägen verleihen allen Räumen eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Mit überschaubarem Aufwand - beispielsweise durch Modernisierung von Böden, Türen, Wandgestaltung oder ggf. der Küche - lässt sich die Wohnung ganz individuell und zeitgemäß gestalten. Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren bereits erneuert; lediglich drei Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr.
Ein Fahrradunterstand befindet sich außen am Haus. Das Parken erfolgt bequem an der Straße; eine Garage oder ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Nutzung einer kleinen, terrassenähnlichen Freifläche auf dem Gemeinschaftsgrundstück wurde bislang von allen Parteien geduldet, ist jedoch nicht als Sondernutzungsrecht gesichert. Die Gartenpflege übernimmt der im Haus wohnende Verwalter.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220 € inklusive Heizkostenrücklage und sämtlicher laufender Kosten - ein attraktiver Wert.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Energiekennwert liegt bei sehr guten 58,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B.
Wer naturnah wohnen, Jogging- und Radwege direkt vor der Haustür genießen und dennoch stadtnah mit optimaler Verkehrsanbindung leben möchte, wird sich hier rundum wohlfühlen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung
