Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €

946 €/m²

486,4 m²  •  503 m² Grundstück

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Brakel (33034)

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Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftstraum!

Dieses ca. 1935 erbaute gepflegte Wohn-/Geschäftshaus in Brakel bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 340,82 m² + Gewerbeflächen von ca. 148,56 m² und einem großzügigen Grundstück von 503 m² präsentiert sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie ist komplett von außen gedämmt.

Betreten Sie das Haus und entdecken Sie im Erdgeschoss die 2 vermieteten Gewerbeeinheiten, Diese bietet eine professionelle Atmosphäre und ist perfekt für verschiedene Geschäftszwecke geeignet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei renovierte Wohnungen im Top-Zustand. Links erwartet Sie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche und einem modernen Bad mit Dusche. Rechts finden Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und einem ansprechenden Bad mit Dusche.

Das zweite Obergeschoss (DG) beherbergt zwei weitere charmante und individuelle Wohnungen. Links: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und einem gepflegten Bad mit Dusche. Rechts: steht Ihnen ein zusätzlicher großer attraktiver Wohnraum, Schlafzimmer u. Einbauküche zur Verfügung.

Der Keller bietet eine Waschküche und einen Fahrradkeller für alle Bewohner und beherbergt die effiziente Gas-Zentralheizung, die im letzten Jahr (2025) komplett erneuert wurde (was im Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde), die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört auch ein praktischer Parkplatz, der Ihren Bewohnern und Besuchern bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung komplett vermietet.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potential dieses Objekts überzeugen.

Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.

Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in,

ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.

Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).

Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.

Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!

Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.

Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.

Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,82 m², Gesamtfläche: 486,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025