Verwaltungsarme Kapitalanlage: Pflegeappartement mit Betreibervertrag bis 2031!
Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 0.13 im Haus A einer etablierten Pflegeanlage in Aschheim. Die Gesamtanlage wurde in den Jahren 2000/2001 (Haus A) sowie 2005/2006 (Haus B) durch die Firma Schleich und Haberl errichtet und ist seit Fertigstellung an die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis Februar 2031. Für das Appartement Nr. 0.13 wird derzeit eine monatliche Nettopacht von 881,25 EUR gezahlt. Die Auszahlung erfolgt unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements. Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten sind bereits berücksichtigt. Der Pachtzins ist zudem an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt und passt sich bei entsprechender Entwicklung an. Der Pächter bzw. Betreiber gewährt den Eigentümern ein bevorzugtes Belegungsrecht in all seinen Einrichtungen. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, sofern das Appartement frei ist bzw. frei wird und bestehende Belegungsrechte berücksichtigt sind. Im Haus A befinden sich insgesamt 41 Pflegeappartements sowie eine Gewerbeeinheit, was eine professionelle Betreiberstruktur und langfristige Stabilität gewährleistet. Dieses Pflegeappartement eignet sich ideal als verwaltungsarme Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, ohne Vermietungsaufwand und mit zusätzlicher Nutzungsperspektive im Bedarfsfall.
7,14% vom Kaufpreis inkl. 1,14% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
399.632 €1
Kaufpreis
373.000 €
Kaufnebenkosten
26.632 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
26.632 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschheim (85609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pflegeimmobilie befindet sich in Aschheim, einer etablierten Gemeinde im nordöstlichen Umfeld von München. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine ruhige, gepflegte Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die praktische Lage. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt ist Aschheim auch für Pendler attraktiv, gleichzeitig bleibt der Charakter eines eigenständigen, überschaubaren Orts erhalten. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Münchner Stadtgebiets, was die Lage nachhaltig stabil und gefragt macht.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 53,11 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.32
