Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.000 € 222 m² 415 m² Grundstück Rain 94369

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €
2.698 €/m²
222 m² • 415 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau (2023) zzgl. Stellplätze- Attraktive Kapitalanlage!

Entdecken Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Rain!
Dieses hochwertig sanierte und erweiterte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und stabile Mieteinnahmen - ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen.
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?? Objektüberblick
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 415 m² bietet diese Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221,38 m² Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1 (Bestand, 2023 saniert):
. ca. 147,81 m² Wohnfläche
. 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
. Großzügige, lichtdurchflutete Räume
. Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrissgestaltung
Wohnung Nr. 2 (Anbau 2023):
. ca. 73,57 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. Eigene Terrasse
. Ideal für Paare oder kleine Familien
Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sichern Ihnen sofortige Einnahmen.
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?? Attraktive Mietrendite
Jährliche Mieteinnahmen:
. Nettomieten: 28.560,00 €
. Nebenkostenvorauszahlung: 3.600,00 €
. Bruttomieten: 32.160,00 €
Eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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? Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
. Fußbodenheizung - angenehmes Wohnklima in allen Räumen
. Energieeffiziente Luftwärmepumpe - nachhaltig & zukunftssicher
. Photovoltaikanlage (6,82 kWp) - wirtschaftliche Eigenstromproduktion
. 3-fach verglaste Fenster - optimale Wärmedämmung & Schallschutz
. Fliesen- und zeitloser Vinylboden - pflegeleicht & modern
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Terrasse & großzügiger Garten - ideal zum Entspannen
. 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
. Praktische Abstellräume - zusätzlicher Stauraum
. Lichtdurchflutete Wohnräume
. Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus 2023 bietet:
. Zwei getrennte Wohneinheiten
. Sofortige Mieteinnahmen
. Hochwertige, energieeffiziente Ausstattung
. Zukunftssichere Technik
. Attraktive Wohnlage
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit und stabile Rendite setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
415 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
. Fußbodenheizung - angenehmes Wohnklima in allen Räumen
. Energieeffiziente Luftwärmepumpe - nachhaltig & zukunftssicher
. Photovoltaikanlage (13,82 kWp) - wirtschaftliche Eigenstromproduktion
. 3-fach verglaste Fenster - optimale Wärmedämmung & Schallschutz
. Fliesen- und zeitloser Vinylboden - pflegeleicht & modern
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Terrasse & großzügiger Garten - ideal zum Entspannen
. 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zu je 10.000,00 €.
. Praktische Abstellräume - zusätzlicher Stauraum
. Lichtdurchflutete Wohnräume
. Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1985
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

2.698,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,77
Nettorendite Soll in %: 4,77
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rain (94369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie - sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich, während Senioren kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.
Das Vereins-Leben, zahlreiche Freizeitangebote sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die Nähe zur B8 und die gute Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30-40 Minuten. Damit ist Rain auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Zustand nach Vereinbarung