Familienglück mit Traumgarten - Ihr neues Zuhause in Reuschenberg
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.004?m². Mit rund 160?m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt besonders durch einen gepflegten, weitläufigen Garten. Ob als Spielfläche, für Gartenprojekte oder zur Erholung im Grünen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren erbaut und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch einen separaten Essbereich ergänzt wird und sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Essbereich, ist funktional gestaltet und führt direkt auf die überdachte Terrasse. Von dort aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten.
Links neben der Terrasse befindet sich eine umgebaute Garage. Daneben liegen eine weitere Garage sowie ein Geräteschuppen. Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres WC.
Der unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dieser Bereich eignet sich gut als Gäste- oder Familienbad.
Der große Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt sich vielfältig nutzen - ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.
Merkmale
1.004 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuschenberg, Neuss (41466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Reuschenberg überzeugt mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre, die besonders für Familien sehr angenehm ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens - Busse halten in der Nähe und der S-Bahnhof Neuss Süd bringt Sie schnell und unkompliziert nach Düsseldorf oder Köln. Auch mit dem Auto ist man dank der nahen A57-Anbindung zügig unterwegs.
Für Familien ist es praktisch, dass Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe liegen und gut zu Fuß erreichbar sind. So lassen sich die täglichen Wege entspannt gestalten. Wer gerne draußen ist, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Südpark mit seinem Freizeitbad, aber auch ruhige Ecken im Reuschenberger Busch oder am Selikumer Park - perfekte Orte für Spaziergänge oder eine Runde mit den Kindern.
Alles für den Alltag ist ebenfalls schnell zur Hand: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben unkompliziert. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine schöne Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die sowohl das Stadtleben als auch entspannte Stunden im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
