Bonn-Graurheindorf: Vermietete Anlage in unmittelbarer Rheinnähe.
Hier bietet sich die perfekte Geldanlage in attraktiver Rheinnähe.
Das Haus befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 66m² Wohnfläche.
Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafraum, welche durch ihre großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen. Die helle Küche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste. Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört auf dem gemütlichen Balkon. Ein Wannenbad mit Tageslicht steht für den perfekten Start in den Tag bereit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche im zugeteilten Kellerabteil.
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Betriebskosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 343,95 € / Monat.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.772,73 €/m²
Hausgeld
343.95 €343,95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.660,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graurheindorf, Bonn (53117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
