Attraktive, neuwertige Büroeinheit in zentraler Lage von Penzberg!
Die gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in zentraler Lage von Penzberg und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und verfügt über zwei helle Büroräume, die flexibel genutzt werden können - ob als Einzelbüros, kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich oder für Dienstleistungs- und Beratungsangebote.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer lebendigen Umgebung mit hoher Frequenz an Passanten und Verkehrsteilnehmern. Dies schafft beste Voraussetzungen für geschäftliche Präsenz und Kundenerreichbarkeit.
Parteiverkehr lässt sich problemlos organisieren, da sich vor der Haustür und in der näheren Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden. Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum für Unterlagen oder Arbeitsmaterialien.
Diese Büroeinheit vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre - ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.
Merkmale
Bezug: ab 01.04.2026 mögl.
1. Geschoss
Keller
* direkter Zugang vom Treppenhaus
* großer Flur und Eingangsbereich mit neuwertigem, pflegeleichtem Vinyl-Designerboden in Holzoptik
* zwei geräumige, helle Büroräume mit großen Fensterfronten und modernem Vinylboden
* kleiner, weiß gefliester Küchenraum
* weiß gefliestes WC mit Waschbecken
* Doppelboden mit Bodentanks für Strom, Telefon, Internet
* gemauerter Kellerraum mit Einbauregalen und Ordnerrundell
* Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
655 €
Nettomiete
495 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
1485 €1.485 €
Lage
Penzberg (82377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage: Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz: Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
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