Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet heute den Charme der ursprünglichen Architektur mit wichtigen Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bereiche erneuert: Das Dach erhielt eine neue Dämmung und Eindeckung, die Elektrik wurde überarbeitet und sowohl die Einbauküche als auch die beiden Badezimmer wurden zeitgemäß modernisiert. Das Haus präsentiert mit einer soliden Grundsubstanz und eignet sich für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Wohnzimmer und schafft einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Dieser Bereich bildet einen klar strukturierten Aufenthaltsraum, der sich gut für Familie, Gäste und Alltagssituationen eignet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon im Erdgeschoss - ein Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen, sei es für Familien, Gäste oder für eine ebenerdige Nutzung.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht. Zusätzlich sorgt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 für deutliche Einsparungen beim Haushaltsstrom. Diese Kombination bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard und unterstützt einen wirtschaftlichen Betrieb des Gebäudes.
Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage aus dem Jahr 1970, die zusätzliche Abstellfläche oder wettergeschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, modernisierten Kernbereichen und einer Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
601 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.016,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses gehört zu den Punkten, die im Alltag schnell überzeugen. Das Wohnumfeld zählt zu den gefragten Bereichen Flensburgs, da es eine angenehme Mischung aus ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen in kurzer Distanz, sodass viele Wege unkompliziert und ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, was den Standort für Berufspendler wie auch für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohngebiet mit einer stabilen Infrastruktur, gepflegten Nachbarschaften und einem Umfeld, das zu Spaziergängen und kurzen Wegen im Alltag einlädt.
Darüber hinaus erreichen Sie zentrale Punkte Flensburgs, die Förde und verschiedene Freizeitangebote in wenigen Minuten. Die Kombination aus wohnlicher Ruhe und städtischer Nähe sorgt dafür, dass der Standort vielseitig genutzt werden kann und für unterschiedliche Lebensphasen gut geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert
