Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
1.343 €/m²
297 m² • 510 m² Grundstück
Wohn- & Geschäftshaus in Elsenfeld
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im zentralen Ortskern von Elsenfeld vereint eine hervorragende Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist vollständig leerstehend und kann somit sofort neu positioniert oder genutzt werden - ein entscheidender Vorteil für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und flexibler Nutzung. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein solides, vielseitiges und wertstarkes Objekt in zentraler Lage zu erwerben.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg erfolgreich als Friseursalon betrieben. Aufgrund der Fläche, Zuschnitte und Lage eignet sich diese Einheit heute hervorragend für: . Gastronomie (Café, Bistro) . Büro- oder Dienstleistungsnutzung . Praxis, Studio oder weiteres Gewerbe
Die zentrale Sichtlage im Ortskern von Elsenfeld sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit.
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sofort bezugsbereit ist. Highlight ist der große Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung, die renovierungsbedürftig ist und somit Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Das großzügige Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen für verschiedenste Zwecke und ergänzt das Objekt funktional und komfortabel. Ein großer Parkplatz auf dem Grundstück bietet sogar Platz für ein Wohnmobil - ein seltenes und wertvolles Extra in zentraler Lage. Zusätzlich stehen Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung. Der weitläufig angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens: Mit Wasserspiel, Teich und großzügiger Gestaltung entsteht hier eine außergewöhnliche Ruheoase mitten im Zentrum von Elsenfeld.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
510 m² Grundstück
. Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten . Gebäude leerstehend, sehr gepflegt und laufend modernisiert . Separater Eingang für die Gewerbeeinheit . Zweiter Haupteingang für alle drei Einheiten . Großer Parkplatz auf dem Grundstück, auch für ein Wohnmobil geeignet . Abstellmöglichkeiten im Außenbereich . Ölheizung Wolf WK / NV 32 (Konstanttemperaturkessel, Baujahr 1993) mit separatem 300-Liter-Warmwasserspeicher; Anlage funktionsfähig, perspektivisch modernisierungsbedürftig . Solide Altbausubstanz mit Sandsteinsockel . Baujahr nicht eindeutig dokumentiert ? Aufgrund der Bauweise (Sandsteinkeller und -sockel, Betondecke über dem Keller, Holzbalkendecken in den Wohngeschossen sowie typischer Raumhöhen) wird das Gebäude in die Zeit zwischen ca. 1920 und 1930 eingeordnet.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) . Gewerbeeinheit mit Schaufenster und großzügigem, straßenseitigem Hauptbereich . Anbau aus dem Jahr 1981, direkt mit dem vorderen Gewerbebereich verbunden . Gesamtfläche der Gewerbeeinheit ca. 152 m² . Vielseitig nutzbar (z. B. Gastronomie, Büro, Dienstleistung) . Ausstattung der Gewerbeeinheit: . Toilette . Küche / Pausenraum . Lagerraum . Zwei Büroräume im Erdgeschoss . Möblierung eines Friseursalon ? Wohnung 1. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung - sofort bezugsbereit) . Großzügige 3-Zimmer-Wohnung . Sofort bezugsbereit . Zwei Schlafzimmer . Großzügiges Badezimmer . Küche angrenzend an den Essbereich . Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und namhaften Markengeräten . Große Schranklösungen in den Schlafzimmern . Zugang vom Essbereich zum Wintergarten . Wintergarten mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten . Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ? Wohnung Dachgeschoss . Wohnung im Dachgeschoss mit Renovierungsbedarf - idealer Zeitpunkt zur Modernisierung . Drei Schlafzimmer . Badezimmer . Zugang zum Speicher über Ruckzucktreppe ? Kellergeschoss . Großzügiges Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen . Technikraum . Lagerräume . Dusche . Waschküche . Zuletzt genutzter Wohnraum mit Ofen ? Technik & Bauzustand . Wolf WK / NV 32 . Öl-Konstanttemperaturkessel ; 32 kW Nennwärmeleistung . Kupferleitungen im Zuge der Heizungsmodernisierung erneuert . Öltanks in sehr gutem Zustand ? Außenanlage & Garten . Großflächig angelegter Garten . Terrasse . Teich und Wasserspiel . Ca. 20 Meter hohe Tanne als besonderes Gartenelement ? Dach & Bauweise . Neuwertige Folienabdichtung auf dem Anbau . Dach des Wintergartens saniert und mit flachdachtypischer Folienabdichtung versehen . Sehr gepflegtes Eigentümerobjekt mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.343,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsenfeld (63820)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Markt Elsenfeld und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit profitiert von guter Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer lebendigen Umgebung, während die Wohneinheiten durch ihre Ausrichtung und den großzügigen Gartenbereich eine angenehme Wohnqualität inmitten des Ortskerns bieten.
Elsenfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Lage vereint Urbanität, Funktionalität und Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Bereichen Elsenfelds - ein idealer Standort für nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten - Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in der Region. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Wohnfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
