Smart investieren oder entspannt wohnen - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
Diese Dachgeschosswohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die es ruhig, übersichtlich und gemütlich mögen - oder aber ein cleveres Investment mit solider Vermietbarkeit suchen.
Auf ca. 57?m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der mit 2,5 Zimmern mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet. Highlight ist der offene Wohnbereich - hier lässt es sich wunderbar entspannen, kochen, wohnen und gemeinsam genießen. Die helle Atmosphäre unter dem Dach verleiht der Wohnung dabei ihren ganz eigenen Charme.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Ruhe und Rückzug, während das "halbe" kleine Zimmer - je nach Bedarf - als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Praktisch, oder?
Die separate Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert und sorgt ebenso wie die teilweise vorhandenen Rollläden für Komfort. Zwei zugehörige Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, der Wäscheplatz im Freien und eine Gegensprechanlage mit Kamera runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien - eine überschaubare Gemeinschaft, in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dessau. Die Fichtenbreite ist bekannt für ihre gute Anbindung und ihr wohnliches Umfeld - perfekt also auch für Mieter.
Egal ob du selbst einziehen möchtest oder auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage bist: Diese Wohnung bringt das richtige Maß an Wohnqualität, Lagevorteil und Potential mit.
Ein aktueller Energieausweis ist derzeit noch seitens der Hausverwaltung in Bearbeitung - der alte liegt allerdings vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.035,09 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
1.750 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
63.130 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung, Dessau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in ruhiger Lage mit guter Anbindung - Dessau-Süd überzeugt
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Dessauer Süden - genauer gesagt in der Fichtenbreite. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zur Stadt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Buslinien verkehren regelmäßig, sodass man bequem ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof kommt. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet die Fichtenbreite eine gute Anbindung an die B184 sowie die A9 - ideal auch für Pendler.
In der Umgebung laden gepflegte Grünflächen zu Spaziergängen ein, und auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind nicht weit - das macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Wer ruhiges Wohnen abseits vom Trubel sucht - ohne auf Infrastruktur zu verzichten - findet hier den passenden Ort zum Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 18,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 1.50
