Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

5.048 €/m²

5,5 Zimmer  •  208 m²  •  417 m² Grundstück

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Kleingemünd, Neckargemünd (69151)

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Dieses exklusive Architektenhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild.

Erdgeschoss - Offenes Wohnen & Arbeiten

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Obergeschoss - Großzügige Rückzugsräume

Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima.

Kellergeschoss - Flexibel nutzbar

Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich - Komfort & Erholung

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird über eine Zisterne mit automatischer Bewässerung nachhaltig versorgt. Ein Außen-Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem stehen 1-2 PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Qualität & Einzugsbereitschaft

Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sehr gute Dämmwerte unterstreichen die erstklassige Bauqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig - ein echtes "Einziehen und Wohlfühlen"-Objekt.

Dieses Architektenhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und hohem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen