Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 70,5 m² 2. Geschoss Innenstadt Osterholz-Scharmbeck 27711

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.822 €/m²
3 Zimmer • 70,5 m² • 2. Geschoss

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht aus dem Spitzboden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses im Stadtteil Osterholz in Osterholz Scharmbeck. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehm privates Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten fällt der sternförmig angelegte Grundriss auf. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine klare Struktur und ein angenehm offenes Wohngefühl entstehen. Auf rund 70,52 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Funktionalität mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil ist die Südausrichtung, durch die die Räume von morgens bis in die Nachmittagsstunden von natürlichem Tageslicht profitieren. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Die Küche mit vorhandener Küchenmöblierung ist funktional gestaltet und ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zum Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet viele Sonnenstunden und schafft einen angenehmen Platz im Freien, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an warmen Tagen.

Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an.

Das dritte Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden und ist über eine kleine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Dieser Bereich wirkt wie eine eigene Ebene innerhalb der Wohnung und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich zudem eine schöne Aussicht über die Umgebung, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Laminat, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Für die Wärmeversorgung sorgt eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016, die eine unabhängige und effiziente Beheizung ermöglicht.

Im Innenhof stehen Carport Stellplätze exklusiv für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon, zusätzlichem Raum im Spitzboden und ruhigem Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft suchen.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Verwaltung der Liegenschaft bislang eigenständig organisiert und die anfallenden Aufgaben gemeinschaftlich wahrgenommen. Zur strukturierten Fortführung der Verwaltungsaufgaben wird das Objekt künftig von der VB Immobilien GmbH betreut.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.821,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Osterholz in Osterholz-Scharmbeck - einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage, die durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt ein entspanntes, nachbarschaftliches Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Cafés sorgen für zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Die Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Serviceangebote.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven. Auch über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte der Region bequem erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie die umliegende Natur der niedersächsischen Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer zuverlässigen Anbindung an die umliegenden Städte - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 29.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 11.6, Distanz zum Bus: 0.21