Mehrfamilienhaus mit Garten +++ Stadtmitte Wanne-Eickel +++ (Teil-) Eigennutz möglich!
Das gepflegte Haus befindet sich in einer Nebenstraße unweit der Fußgängerzone von Wanne-Eickel. Die Stadtvillen-artigen Häuser in dieser Straße wurden und werden zum Teil noch vielfach für Kanzleien oder Praxen genutzt. Aus das angebotenene Objekt müsste in der Vergangenheit einmal entsprechend genutzt worden sein. Das erklärt den, einige Jahre nach Baujahr erfolgten, Anbau des EG-Bereiches nach hinten. Heute wird das EG als große Familienwohnung mit Wohnküche, 4 Zimmern, 3 Bädern genutzt. Diese Wohnung, zu der auch eine große Terrasse mit Garten gehört, bietet sich auch für eine Eigennutzung an.
Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind nahezu gleich geschnitten. Es handelt sich um klassische 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Kind, Home Office, Essen ...). Die Wohnung im 1.OG besitzt darüber hinaus einen schönen Balkon zur Gartenseite sowie einen Erker am Wohnzimmer.
Alle Wohnungen besitzen Gas-Etagenheizungen, einzeln bereits in Brennwerttechnik. Die Heizkosten werden somit von den Mietern direkt getragen.
Auf Grund der unterschiedlich langen Mietdauer der derzeitigen Mieter ist auch der Sanierungszustand der einzelnen Wohnungen bzw. Gewerke auf einem unterschiedlichen Stand.
Die eine oder andere Modernisierung sollte auf jeden Fall eingeplant werden.
Ein umfangreicheres Lang-Exposee erhalten Sie - binnen 5 Minuten möglich (!) - auf schriftliche Anfrage.
Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen!
Merkmale
vermietet
331 m² Grundstück
Keller
Garten
- 3 Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung modernisiert - mit Terrasse und Garten - Obergeschosswohnung mit Balkon - Dachgeschosswohnung modernisiert - nahezu ohne Schrägen - 3 Gas-Etagenheizungen (2 x Brennwert) - Mieter zahlen HK selbst - Modernisierte Bäder - Großer Kellerbereich - Alle 3 Wohnungen aktuell vermietet - EG-Wohnung vor langer Zeit deutlich vergrößert - vermutlich für Kanzlei- oder Praxisnutzung!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
223750 €223.750 €
870,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
250.757 €1
Kaufpreis
223.750 €
Kaufnebenkosten
27.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.356 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.119 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanne, Herne (44649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in einer Nebenstraße (Sackgasse, die in die Fußgängerzone mündet) im Zentrum von Wanne-Eickel (bis 1974 kreisfreie Stadt, heute Teil der Stadt Herne). Hier findet man in unmittelbarer Nachbarschaft mehrere Kanzleien sowie zahlreiche Geschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser sowie weitere Freizeitmöglichkeiten.
Hervorzuheben sind die in der Nähe gelegene Gesamtschule mitsamt Sportplatz sowie der benachbarte Stadtgarten mit dem bekannten Mondpalast.
Der überregional bedeutende Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt nur ca. 500m entfernt.
Über die B 226, die A 42, A 40, A 43, A 2 hat man außerdem von hier aus hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz.
Auch das Zentrum von Bochum ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881
Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen
Stichworte
Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
