Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.561 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

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Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

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Wohnen im Grünen. 97 m² Raumgefühl. Und ein Grundriss, der sich Ihrem Leben anpasst.
In begehrter Lage von Hamburg-Hummelsbüttel, nur wenige Schritte vom Alsterwanderweg, befindet sich diese großzügige Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Das Umfeld ist ruhig, grün und angenehm zurückgezogen - gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer Lage, die im Hamburger Norden dauerhaft gefragt ist.

Der entscheidende Punkt: Diese Wohnung ist nicht nur groß - sie ist flexibel planbar.
Das weitläufige Wohn-/Esszimmer wurde durch einen offenen Durchbruch erweitert. Das schafft ein modernes, offenes Wohngefühl - und gibt Ihnen gleichzeitig Optionen:

? 3 Zimmer bleiben 3 Zimmer - ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-/Essbereich (genau das, was viele heute suchen). Der offen gestaltete Bereich schafft ein beeindruckendes Raumgefühl, bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird schnell zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Wohnen, Essen, Arbeiten oder Gäste empfangen - hier entsteht eine Wohnqualität, die man sofort spürt.

? Rückbau möglich - und Sie schaffen wieder 4 Zimmer, z. B. für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Besonders attraktiv: Die bestehende Struktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung, ohne den Grundriss künstlich wirken zu lassen. Sie gewinnen zusätzlichen, vollwertigen Raum, der sich harmonisch in die Wohnung einfügt - ideal für sich verändernde Lebenssituationen oder wachsende Platzbedürfnisse.

Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich angenehm geschnitten, gut möblierbar und vielseitig nutzbar. Ob ruhiges Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Genau diese Kombination aus Großzügigkeit und Anpassungsfähigkeit ist selten und macht die Wohnung langfristig besonders interessant.

Oder Sie entscheiden sich ganz bewusst für die offene Variante: viel Raum, viel Licht, viel Wohnqualität. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung besonders attraktiv - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Ganze durch einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein Plus, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. ??

Kapitalanleger-Facts (klar & transparent):
?? Hausgeld: 357 € / Monat
?? Nicht umlagefähig: 145 € (inkl. 90 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
?? Umlagefähig: 212 €

Damit sind die laufenden Kosten sauber strukturiert - und die Rücklage wird aktiv aufgebaut, was für Planungssicherheit und Werterhalt spricht.

Provisionshinweis 3,12%
3,12 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). Sonstiges Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
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Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Kaufangebote Andre Riedel Immo - https://andreriedel-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Grundstücksfläche: 6.533,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.95, Distanz zum Bus: 0.47