Naturnahe Lage, großer Garten und außergewöhnliches Ambiente
Sie lieben die Natur, schätzen Platz für Ihre Hobbys und träumen von einem großen Garten in ruhiger Lage? In Weinheim-Hohensachsen, unmittelbar an Feld und Weinbergen gelegen, finden Sie genau das: ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1990 aus einer historischen Scheune entstand und bis heute seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt hat.
Die offene Wohn- und Essküche im ersten Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten dahinter. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Natur und Weitsicht. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme und Atmosphäre.
Die Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern ist flexibel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet sich für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mieteinnahme an. Im zweiten Obergeschoss liegt der ruhige Schlafbereich mit Blick in den Garten und die angrenzende Feldlandschaft. Waschküche, Hobbyräume und ein Gewölbekeller, der sich beispielsweise als Weinkeller ausbauen ließe, bieten im Erdgeschoss reichlich Nutzfläche. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück kann individuell aufgeteilt werden und bietet damit außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
Gerne begleiten wir Sie bei der Besichtigung und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
2.97 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
863.265 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
78.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
23.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohensachsen, Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Brunnengasse in Weinheim-Hohensachsen vereint das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe eines charmanten Bergstraßenortes mit der komfortablen Anbindung an die pulsierende Metropolregion Rhein-Neckar. Hier erleben Sie echte Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Umgeben von der malerischen Landschaft der Bergstraße und den sanften Hügeln des Odenwaldes bietet diese Lage ein einzigartiges Wohnumfeld. Die direkte Feldrandlage schenkt Ihnen weitläufige Ausblicke ins Grüne und eine Atmosphäre der Erholung, während Sie dennoch bestens an die wichtigen Zentren der Region angebunden sind. Der Weinheimer Hauptbahnhof mit seinen überregionalen Verbindungen ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen, die Sie zügig in alle Richtungen bringen. Das lebendige Dorfleben in Hohensachsen mit seinem historischen Charme, den modernen Einrichtungen und der aktiven Gemeinschaft macht diesen Ort zu etwas Besonderem. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ohne auf die Vorzüge der ländlichen Ruhe verzichten zu müssen. Das milde Bergstraßenklima mit seiner frühen Blüte und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Diese privilegierte Lage verbindet Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Adresse, die sowohl heute überzeugt als auch für die Zukunft beste Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
