Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial & attraktiver PV-Rendite - ab 03/2026 bezugsfrei
Objektnr: 1070172
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Fürth befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das Gebäude gliedert sich in mehrere Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gekündigte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die durch zusätzliche Hobby- bzw. Nebenräume auf bis zu ca. 90 m² erweitert werden könnte. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche (ca. 100 m² inklusive Dachschrägen) und bietet eine flexible Raumaufteilung mit bis zu drei Zimmern sowie einer offenen Wohnküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sowie ein Kamin sorgen für eine gute Ausstattung.
Der Anbau aus den 1980er-Jahren bietet zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche mit einem Zimmer und einem Bad mit Badewanne und Fenster. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungs- oder Ausbauoptionen. Das Dach des Anbaus wurde 2010 erneuert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet.
Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 73 Modulen und ca. 14 kWp Leistung dar. Dank der hohen Einspeisevergütung von 0,4301 €/kWh werden aktuell monatliche Einnahmen zwischen ca. 420 € und 650 € erzielt - ein attraktiver Faktor für Kapitalanleger. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Balkone sind nicht vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
650,2 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In ruhiger Umgebung von Fürth, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, empfiehlt sich das Objekt als Investment und zur Eigennutzung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 650 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt kann komplett leerstehend übergeben werden + Zusätzlich Staufläche im Keller sowie Garage und Freistellplätze vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
3.321,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
594.470 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
46.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.180 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfarrnbach, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in kurzer Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
