Charmantes Wohnhaus in Mühlhausen mit großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein geräumiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in der idyllischen Gemeinde Mühlhausen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als familienfreundliches Zuhause oder modernes Generationenhaus. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher die einmalige Chance, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten - ob klassische Sanierung, KfW-Effizienzhaus oder kompletter Umbau zu einem echten Traumhaus mit Einliegerbereich. Besonders geeignet für: . Familien mit Kindern (viel Platz drinnen + draußen) . Mehrgenerationen-Wohnen . Paare/Familien, die Wert auf ein großes Grundstück legen
Merkmale
1.329 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.065,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen (69242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mühlhausen gilt als modernes "Weindorf" mit intakter Dorfgemeinschaft, guter Infrastruktur und optimalen Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besondere Pluspunkte der Lage: Nur ca. 20 km südlich von Heidelberg - ideal für Pendler und Kulturgenuss. Sehr gute Anbindung an die A6 (Auffahrt Wiesloch/Rauenberg nur wenige Minuten entfernt) ? schnelle Verbindungen nach Mannheim (~40 km), Karlsruhe (~50 km), Heilbronn (~50 km) und die gesamte Rhein-Neckar-Region Nähe zu Sinsheim, Hockenheim und Wiesloch - Arbeitsplätze in der Region (z. B. SAP Walldorf, Automobilbranche und Schwarzgruppe Heilbronn) sind rasch erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür - perfekt für aktive Freizeitgestaltung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und grün inmitten einer der schönsten Landschaften Baden-Württembergs - und profitieren gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion. Mühlhausen - wo man gut wohnen, leben und arbeiten kann. Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngemeinden des Kraichgaus wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Uwe Michael Kamuf Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 18 74918 Angelbachtal E-Mail: uwe.kamuf@db.com Telefon: 0151 12412544
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
