Wohnung zum Kauf 169.000 € 4 Zimmer 91 m² 3. Geschoss Innenstadt Osterholz-Scharmbeck 27711

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.857 €/m²
4 Zimmer • 91 m² • 3. Geschoss

Osterholz-Scharmbeck: Vermietete 4-Zi-ETW mit Loggia zur Kapitalanlage

Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage und möchten diese nicht selbst bewohnen? Wir heben Ihnen die Besonderheiten dieser vermieteten Wohnung stichwortartig hervor:
- zuverlässiger Mieter
- 8-Parteien im Hauseingang
- Lage im 3. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- pflegeleichte Klinkerfassade
- Gaszentralheizung von ca. 2011
- weiße Kunststofffenster
- Loggia mit südlicher Ausrichtung (ca. 6 m²)
- innenliegendes Bad mit Dusche
- weiteres innenliegendes Bad mit Wanne
- Einbauküche mit E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser
- eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- TG-Platz für einen PKW

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung (für 2024) ca. € 292,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Wasser: € 83,-
Gebäudeversicherung: € 26,-
Hausmeister € 21,-
Nebenkosten allgemein: € 21,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 115,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024
Für das gesamte Haus = ca. € 145.630,-
Anteil der Wohnung = ca. € 3.326,-

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit 01.08.2023 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet: Dieser möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt ca. € 9.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich mit einer Distanz von ca 600m in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 800m um das Verkaufsobjekt herum und können bequem ohne Auto erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in 1-2 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge stellen für einen Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Sparkasse Rotenburg Osterholz ImmobilienCenter

Kivinanstr. 11, 27404 Zeven

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel PlitzkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HMFHSACS5J

Referenznummer: 5457