15 Zimmer • 262 m² • 297 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
55000 €55.000 €
210 €/m²
15 Zimmer • 262 m² • 297 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit sanierter Wohneinheit, neuem Dach & Ausbaupotenzial
Bei dem angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein charmantes Fachwerkgebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt drei Wohnetagen, die sich derzeit in unterschiedlichen Ausbau- und Modernisierungszuständen befinden. Teilweise wurden bereits erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die Dacheindeckung, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde. Zudem wurde die südliche Giebelwand vollständig gedämmt und neu verputzt. Einzelne Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die übrigen Fassadenflächen sind derzeit mit Zementasbestschablonen verkleidet. Das Gebäude bietet somit eine solide Grundlage und viel Potenzial für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und weiterentwickeln möchten. Weitere und aussagekräftige Bilder vom Objekt folgen in Kürze.
Merkmale
297 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich bereits eine kleine, vollständig sanierte Wohneinheit in Maisonette-Bauweise, die sofort nutzbar ist. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete, moderne Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC sowie Bidet ausgestattet ist und einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die weiteren Räumlichkeiten des Hauses befinden sich überwiegend noch im unsanierten Zustand und eröffnen somit umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Ausbaukonzepte. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zudem eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Die Wohnräume sind hier bereits mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für eine Erneuerung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Besucher vorhanden sind. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und großzügigen Ausbaureserven - ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus Schritt für Schritt entwickeln möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
209,92 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 4,76% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
60.813 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
5.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zella-Mehlis (98544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver, gewachsener Ortslage der Kleinstadt Zella-Mehlis im südlichen Thüringer Wald - einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Zella-Mehlis zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage im Naturraum des Thüringer Waldes und seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt ist eingebettet zwischen den größeren Zentren Suhl und Oberhof und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich im zentralen Ortsteil Mehlis und bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, unterschiedlichste Supermärkte, sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote im A71 Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Discounter und Fachgeschäfte ebenso wie Apotheken, die die Versorgung vor Ort sicherstellen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Zella-Mehlis sind verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden, diverse Schulen und Kindergärten, ein tolles Schwimmbad und viele Spielplätze - alles in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Zella-Mehlis bestens erreichbar: Über die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A71 sind sowohl regionale Ziele als auch die überregionale Mobilität sichergestellt; Fern- und Nahverkehrsanbindungen bestehen zudem über den Bahnhof der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage im Ort, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Freizeit- und Naturangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
