Wohnen mit Charakter - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in hervorragender Nachbarschaft und vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die kleine, persönliche Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander und bietet gleichzeitig zahlreiche Mitbestimmungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Wert auf Individualität und Gemeinschaft legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für eine Garderobe und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große und hohe Wohn-Esszimmer. Die weitläufige Raumwirkung, kombiniert mit zahlreichen großen Dachfenstern, schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Eine großzügige Fensterfront nach Süden sowie drei große Fenster in Richtung Westen sorgen den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders an kühleren Tagen verleiht der stilvolle Holzofen dem Raum eine behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Süd-Loggia - ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende. Über einen Aufgang im Wohnbereich erreichen Sie eine charmante kleine Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder auch als potenzielles Schlafzimmer nutzen lässt. Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angenehm großes Kinderzimmer. Die helle Küche mit großem Dachfenster bietet viel Tageslicht und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt - praktisch und komfortabel zugleich. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei große Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.200 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahen Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die Autobahn A3. Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
