Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Burghaslach
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 756 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Die Immobilie wurde 2002 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nachhaltig soliden Gesamtzustand. Die Bauqualität sowie das Baujahr sollten erwarten lassen, dass auf absehbare Zeit keine grundlegenden baulichen Maßnahmen erforderlich sind.
Merkmale
756 m² Grundstück
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) und bietet ein durchdachtes, familiengerechtes Raumangebot sowie Aufteilung.
Ergänzt wird diese Wohnfläche durch einen Spitzboden sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Besagtes Untergeschoss verfügt über bodentiefe Fenster, einen separaten Außenzugang sowie eine eigene Terrasse. Hier könnte man einen großzügig geschnittenen Raum als weiteres Schlaf- oder zweites Wohnzimmer nutzen. (Besagter Raum ist im Grundrissplan des Untergeschosses als Keller 1 bezeichnet). Aufgrund der lichten Raumhöhe von ca. 2,20 m und der in Bayern geltenden baurechtlichen Anforderungen (erforderlich sind 2,40 m) ist dieser Bereich formal nicht als Wohnfläche deklariert, wenngleich er als solche genutzt wird.
Raumangebot & Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang - Gäste-WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: - Vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer
Bauweise & Qualität: - Sehr guter baulicher und technischer Zustand - Nachhaltige Substanz mit langfristiger Werthaltigkeit - Durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit
Grundstück & Außenanlagen: Das ca. 756 m² große Grundstück ist großzügig geschnitten und gärtnerisch angelegt. Eine Terrasse auf Erdgeschossebene sowie eine weitere Terrasse am Untergeschoss schaffen eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Fazit: Die Immobilie bietet Rahmenbedingungen, die sich besonders für Familiengründung und langfristiges Wohnen mit Kindern eignen. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, das durchdachte Raumangebot über mehrere Ebenen sowie der große Garten schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
Der Garten fungiert als geschützter Außenraum für Spiel, Bewegung und Rückzug. Ergänzt wird dies durch die verkehrsarme Umgebung, die Kindern eigenständige Bewegungsfreiheit im direkten Wohnumfeld ermöglicht. Die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses erweitert den Alltagsspielraum - sei es als Spielbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder später als Arbeits- oder Gästebereich.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus baulicher Qualität, Raumangebot und sozialem Umfeld, die für Familien einen nachhaltigen und langfristigen Wohnwert darstellt.
Zusatzinfo: Es sind nicht von allen Räumen Bilder veröffentlicht. Diese sind auf Nachfrage erhältlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.247,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghaslach (96152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Burghaslach, einem idyllischen Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit klar familienorientierter Prägung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmt - ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles und alltagstaugliches Familienleben.
Die Straßen im Wohngebiet sind wenig frequentiert. Sie werden im Alltag nicht nur als Verkehrsraum, sondern auch als Begegnungsraum genutzt. Kinder spielen vor dem Haus oder in den umliegenden Gärten, Wege zu Freunden bleiben kurz und überschaubar. Kinder (und natürlich Erwachsene) finden hier also sehr sichere Bedingungen für den Alltag im Wohnumfeld, ergänzt durch Gärten, Grünflächen und fußläufig erreichbare Freiräume in der Natur zum Radeln, Joggen oder Spazierengehen.
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zurückgezogener Wohnqualität und alltagstauglicher Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Zum Beispiel befindet sich seit Jahrzehnten eine große Gemeinschaftspraxis/Hausarzt im Ort. Ebenso direkt vor Ort vorhanden: ein Netto und zwei Bäcker. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Burghaslach an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Horn Selbstständiger Immobilienberater Thorackerstraße 7 96052 Bamberg E-Mail: alexander-thomas.horn@db.com Telefon: 0176 24931265
