Attraktive Eigentumswohnung - ideal als Renditeobjekt
Entdecken Sie eine charmante Eigentumswohnung in gefragter Lage - nur wenige Schritte vom Hörder Bahnhof entfernt und dennoch wunderbar ruhig in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1980er Jahren gelegen.
Dank der optimalen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von etwa 43 Quadratmetern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für Singles, Studenten und Pendler ideal sind. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich so hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Chance auf eine spätere Eigennutzung.
Schon die Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt Sie direkt zum Bad und in den hellen Wohn-Schlafbereich, der viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die großzügigen Fenster schenken nicht nur reichlich Tageslicht, sondern sind auch mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und einen effektiven Sichtschutz sorgen.
In der separaten Küche finden Sie ein Fenster und genügend Platz vor, für eine zeitgemäße Küchenzeile ein freundliches Ambiente - so macht Kochen Spaß und der Tagesbeginn fällt leicht.
Das voll geflieste Duschbad überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und praktischen Details für den täglichen Bedarf.
Für ein Plus an Sicherheit und Komfort sorgt die vorhandene Gegensprechanlage. Ein wahres Highlight stellt die zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz dar, der im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Stellplatz lässt sich separat vermieten, erhöht den Wert der Immobilie und bietet Ihnen maximale Flexibilität - sei es als Mieter oder Eigennutzer.
Mit dieser gepflegten Wohnung investieren Sie in eine attraktive Immobilie, die dank Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit langfristig ĂĽberzeugt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
2.045,45 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.863 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
10.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Dortmunder Stadtteil Hörde und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Wellinghofer Straße ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, klassischen Wohngebäuden und einer dezenten, gewerblichen Durchmischung, was zu einem lebendigen und dennoch angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Bahnhof und diverse Buslinien, ergänzt um eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Der belebte Ortskern von Hörde mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der beliebte Phoenixsee sowie umliegende Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Aufgrund der hochwertigen Infrastruktur, der Nähe zu Naherholungsgebieten und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich, bietet diese Wohnlage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Vermietbarkeit der Wohnung.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefĂĽgten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 5
