Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

3.788 €/m²

7 Zimmer  •  330 m²  •  1.908 m² Grundstück

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Kohlhof, Neunkirchen (66539)

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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neunkirchen-Kohlhof befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus, das durch seine offene Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot überzeugt. Das Anwesen wurde im Jahr 2011 errichtet und verbindet massive Bauqualität mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet ein äußerst großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt ist das ca. 80 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung, Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Küche mit einer Fläche von ca. 25 m² fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Insgesamt stehen sechs sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 25 bis 30 m². Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, ca. 10 m² großes Badezimmer, was ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus ca. 36,5 cm starken Steinen mit Putz, was eine Gesamtwandstärke von rund 40 cm ergibt. Diese Bauweise sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima. Die verbauten dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses zusätzlich. In den Wohnräumen wurde massives Eichenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit sehr niedrigen Heizkosten. In nahezu allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Heizungsraum befindet sich platzsparend und vollständig verborgen auf dem Speicher. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen 80-Liter-Boiler.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.908 m² und fällt leicht vom Haus weg ab, was eine offene und unverbaute Grundstückswirkung erzeugt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über insgesamt elf Obstbäume, darunter Birnen-, Apfel-, Zwetschgen- und Kirschbäume, die dem Außenbereich einen naturnahen und idyllischen Charakter verleihen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial.

Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten mit Anspruch an Raum, Qualität und Lage. Für weitere Informationen oder eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/8b017ca1364b4b6bb07b43cfc212a301

Sonstiges Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, 3 Etagen