Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

5.845 €/m²

3 Zimmer  •  58 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Hamm, Hamburg (20535)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Die hier zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Sie hat eine Größe von ca. 58,00 m², die sich auf 3 Zimmer, den Flur sowie das Badezimmer verteilen; das große, zum Hammer Steindamm belegene Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Badezimmer mit bodenstehendem WC, Waschbecken, Badewanne mit Duscharmatur und Duschvorhang sowie einem Fenster. Die Küchenzeile befindet sich im Wohnzimmer, sie ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem vierflammigen Kochherd mit Ablufthaube, einem Backofen, einem Kühlschrank mit 3 Sterne Fach sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine und/oder einen Geschirrspüler. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer neben Platz eine Sitzgarnitur auch Raum für einen Esstisch mit vier Stühlen. Das Badezimmer ist gefliest, die übrigen Räume sind mit einem Laminatboden belegt. Die zwei Schlafzimmer sind ruhig, zum rückwärtigen Innenhof belegen, ein Schlafzimmer hat Zugang zum überdachten Westbalkon, der ausreichend dimensioniert ist für einen Tisch mit 2 Stühlen, einen Grill sowie ein bis zwei Getränkekisten. Wegen der zwei Schlafräume und dem großzügig dimensionierten Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile ist die Wohnung sehr gut geeignet sowohl als Studenten- oder berufstätigen WG, als auch für eine Familie mit einem Kind, wobei auch ein Paar, oder ein Single mit Platzbedarf angesprochen sind.
Zur Wohnung gehör tein großzügig dimensionierter Kellerraum.
Die Lieferung erfolgt frei von Pacht- und Mietverhältnissen zum 01.05.2026, kein bekannter Sanierungsstau.
Das Objekt ist Teil einer WEG, die aus drei nebeneinanderstehenden Häusern mit insgesamt 37 Einheiten besteht, und von einer Verwaltungsgesellschaft betreut wird.

Monatliches Wohngeld zur Zeit: € 349,00 (Stand 31.12.2024) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 169,84
MEA: 273 / 10.000

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Objekt wird durch eine Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des "Allgemeineigentums" somit nicht sorgen.

Monatliches Wohngeld zurzeit: € 349,00 (Stand 31.12.2024) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 169,84
MEA: 273 / 10.000
Lieferung ab dem 01.05.2026 frei von Pacht- und Mietverhältnissen

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: HSD140OG1re