Verkauf - 2 Familienhaus mit gut vermieteter Gewerbeeinheit in Böhringen
Hier wird ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Böhringen verkauft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei. Die Einheit mit 162 m² ist schon seit vielen Jahren gut vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 128 m². Der Mieter hat gekündigt und zieht im April 2026 aus. Der große Speicher im Dachgeschoß bietet viel Potenzial, für weiteren Wohnraum oder als Nutzfläche.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Die Netto-Kaltmiete der Gewerbeeinheit deckt einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
368 m² Grundstück
Kabelanschluss
Die Wohnung im Obergeschoss wurde immer wieder saniert. Die Schlafräume gehen zum Innenhof und bieten somit die nötige Ruhe.
Zudem bietet die Wohnung 2 Bäder eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die große Küche mit angrenzendem Esszimmer lässt keine Wünsche offen.
Drei Schlafräume und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie oder vereinen Wohnen und Arbeit.
Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
2.628,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
845.860 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
80.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhringen, Radolfzell am Bodensee (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Böhringen in zentraler Lage und damit direkt im Ortskern. Durch die zentrumsnahe Position profitieren Bewohner und Gewerbenutzer gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie dem vielfältigen Dorfleben.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Zentralität, guter Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rund 4.200 Einwohner leben in dem Ortsteil Böhringen westlich von Radolfzell, der verkehrsgünstig an die A 81 und an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz angeschlossen ist. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind gut zu erreichen. Alljährlich freuen sich die Böhringer Bürger über die Rückkehr der Störche in die zahlreichen Horste auf den Dächern. Weite Wiesen, Riedflächen und lichter Mischwald umgeben den Ort, der auch über einen schönen Badesee verfügt. Neben den Vereinsangeboten und traditionellen Festen bietet Böhringen auch regelmäßig interessante Kulturveranstaltungen von hoher Qualität. Die Storchenschule Böhringen ist eine Teilortschule mit 160 SchülerInnen in der Grundschule und 26 SchülerInnen in der Grundschulförderklasse. Es gibt einen offenen Ganztagesbereich, sowie eine Kinderzeit (ehemals Kernzeit). Für die kleinen gibt es im Ortsteil Böhringen zwei Kindergärten.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 3.70
