Großzügiges Wohnhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in bevorzugter Wohnlage in Zirndorf
Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und bevorzugte Wohnlage in Zirndorf nahe der Alten Veste. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und bietet auf drei Ebenen viel Platz zur vielseitigen Nutzung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet den Blick auf den wunderschön angelegten Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Einbauküche und Essplatz fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres, ebenfalls großes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich eine eigene Wohnküche mit Einbauküche, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großer Wohn-/Schlafraum mit ca. 23 m² Fläche. Diese Etage eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet viel Nutzfläche: Neben dem Heizungs- und Waschkeller steht ein großer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten (über eine Treppe) zur Verfügung. Zwei weitere Vorratsräume bieten zusätzliche Stellflächen.
Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattausstattung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
670 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.533,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
571.764 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
41.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.614 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Zirndorf, unweit der historischen Alten Veste – einer der schönsten und begehrtesten Gegenden im Landkreis Fürth. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Wald rund um die Alte Veste lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch das Freizeitpark-Gelände Playmobil FunPark sowie das Zirndorfer Freibad sind schnell zu erreichen.
Zirndorf ist über die Südwesttangente und die Bundesstraße B8 sehr gut an die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen angebunden. Zudem bietet die Rangaubahn und mehrere Buslinien eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und ruhige Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paare anspricht und hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Termine können auch telefonisch über unser Immobilienbüro vereinbart werden Tel. 09128/912390.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
