Solide Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 in Hamburg Niendorf.
Ca. 2024 wurde das Dach und die Fassade des Gebäudes umfassend saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde immer wieder renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen offenen Koch- und Essbereich, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer.
Aufgrund des langjährigen und zuverlässigen Mietverhältnis ergibt sich aktuell eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das gesamte Hausgeld setzt sich aus ca. 216 EUR Wohngeld und ca. 229 EUR Rücklagenvorauszahlung p.m. zusammen. Derzeit ist die Rücklagenvorauszahlung aufgrund der Dach- und Fassadensanierung erhört. Sobald die Rücklagen entsprechend aufgestockt sind ist zu erwarten, dass diese wieder deutlich sinken. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt haben wir hier eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Niendorf.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.698,22 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niendorf ist ein grüner Stadtteil im Norden Hamburgs und sehr beliebt bei jungen Familien. Dieser Stadtteil ist absolut verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie schnell mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt, als auch zum Hamburger Flughafen gelangen können. Die optimal Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene Nedderfeld-Center, als auch dem Tibarg-Center sichergestellt. In der Einkaufsstraße am Tibarg befinden sich neben zahlreichen Geschäften, diverse Ärzte, Apotheken, Banken und Ämter. Auch ein Wochenmarkt lädt an mehreren Tagen in der Woche zu einem gemütlichen Einkauf ein. Kitas und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zur Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind alle in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich das besonders beliebte und in ganz Hamburg bekannte Waldgebiet "Niendorfer Gehege", welches zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zum Joggen einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage dieses Grundstückes neue Perspektiven im gewerblichen Bereich. Immer mehr Gewerbetreibende lassen sich hier nieder, da dieser Stadtteil absolut verkehrsgünstig gelegen ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 67
