Renditeanlage: Mehrfamilienhaus in Konstanz-Paradies
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Mietsicherheit legen.
13 verschieden große Wohneinheiten verteilt auf 5 Stockwerken sprechen durch ihre kompakten Grundrisse insbesondere Studierende, Berufspendler, Singles und Paare an - Zielgruppen, die in Konstanz eine konstant hohe Nachfrage erzeugen.
Die Aufteilung im Detail:
EG: zwei 3-Zimmerwohnungen
1.OG: eine 3- und eine 4-Zimmerwohnung
2.OG: zwei 3- und eine 1-Zimmerwohnung
3.OG: zwei 3- und eine 1-Zimmerwohnung
DG: drei 2-Zimmerwohnungen
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 811 m², das Grundstück umfasst ca. 2940 m².
Bezeichnend für die Wohnungen sind die großen schall- und wärmeisolierten Fenster, so dass die Räumlichkeiten insgesamt hell und freundlich sind und eine angenehme Wohnatmosphäre mit sich bringen. Zur Straßenseite sind Rollläden an den Fenstern angebracht.
Die Wohnungen - mit Ausnahme von den zwei 1-Zimmer-WE und der mittleren 2-Zimmer-WE im DG - sind mit Balkon ausgestattet.
Die Wohnungen haben überwiegend Tageslichtbäder und -küchen.
Insgesamt sind die Wohnungen in guter Ausstattung. Das Haus wurde laufend gepflegt. Renovierungsarbeiten und regelmäßig notwendig anfallende Instandsetzungen wurden vorgenommen.
Die Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2000 erneuert.
Jeder Wohnung ist 1 Kellerabteil zugeordnet. Es besteht ein großer unausgebauter Speicher.
Im Keller befindet sich ein Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradraum.
Im Hinterhof befindet sich noch ein Rasengrundstück mit Mülltonnenplatz.
Ebenso ist das Objekt hausmeisterbetreut.
Das Haus ist gut und vollvermietet - mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 107.640,00 Euro.
Das Objekt ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Merkmale
410 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
4.864 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto aus dem notariellen Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
4.367.515 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
417.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
197.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
141.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paradies, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Paradies, einem der charmantesten und beliebtesten Stadteilen von Konstanz. Gewachsene Straßenzüge, Altbauten mit Geschichte, kleine Cafés und individuelle Läden für den täglichen Einkauf prägen das Bild für ein urbanes Leben.
Die historische Altstadt, der Seerhein sowie die Schweiz sind zu Fuß wie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in alle Richtungen der Stadt sowie zum Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Eigentum im historischen Konstanzer Stadtkern zu erwerben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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