RESERVIERT! Maritimes Wohnen am Siel - Maisonette in Greetsiel
In besonders gefragter Lage von Greetsiel erwartet Sie diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2017. Auf ca. 80 m² kombinierter Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung insgesamt fünf helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss.
Die separate Küche und der Balkon mit Südwest-Ausrichtung laden zum entspannten Wohnen ein. Besonders attraktiv ist die direkte Wasserlage am Siel - ein gemeinschaftlicher Steg steht zur Mitnutzung bereit und unterstreicht den maritimen Charme der Immobilie. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und ein Schornstein für die optionale Nachrüstung eines Kaminofens ist bereits vorhanden.
Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung erfolgreich vermietet - bestehende Buchungen sind zu übernehmen. Möbel und komplettes Inventar sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort bezogen oder weiter vermietet werden kann.
- Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr 2017 - Kombinierte Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m² - Direkte Wasserlage am Siel - Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Bootsstegs - Derzeit als Ferienwohnung vermietet (Bestehende Buchungen sind zu übernehmen) - 5 Zimmer insgesamt, davon 3 Schlafzimmer - Separates Gäste-WC im Dachgeschoss - Hochwertige Einbauküche in eigenem Raum - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern - Vorhandener Schornstein zur optionalen Nachrüstung eines Kaminofens - Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten - Helle, freundliche Räume - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wasserlage mit maritimem Flair - Geeignet als Kapitalanlage oder Feriendomizil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greetsiel, Krummhörn / Greetsiel (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Küstenort Greetsiel. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser und den maritimen Charakter aus und zählt zu den gefragten Adressen des Ortes.
Direkt am Siel gelegen, bietet das Umfeld ein einzigartiges WohngefĂĽhl mit Blick auf das Wasser und kurzen Wegen in die Natur. Ein gemeinschaftlicher Bootssteg steht zur Mitnutzung zur VerfĂĽgung und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage - ideal fĂĽr Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Greetsiel infrastrukturell gut angebunden. Die Städte Emden, Norden und Aurich sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Nordsee, das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für die Ferienvermietung als auch für die Eigennutzung.
Die Lage in Greetsiel vereint Ruhe, Wasserlage und Nähe zum Ortszentrum und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen und Erholen an der ostfriesischen Nordseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.
Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80
