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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 370.000 € 3,5 Zimmer 98 m² 3. Geschoss frei ab 01.03.2026 Ludwig-Feuerbach-Straße 43 Rennweg Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
370000 €
3.776 €/m²
3,5 Zimmer • 98 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026

3,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG in Nürnberg-Schoppershof

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, zwei Badezimmer und einen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - ideal für Paare, Familien oder Anleger. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Ausstattung & Aufteilung

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit angrenzendem, 2018 saniertem Badezimmer
- Zweites Badezimmer
- Holzdielenboden
- Neuer Gas-Etagenheizkessel aus 11/2018
- Fenster der Südseite 2015 erneuert, alle mit Rollläden
- Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Planungen für Balkonanbau liegen vor

Die Wohnung wurde seit 2016 vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab dem 1. April 2026 zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Parkett, Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

3.775,51 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

390.350 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

20.350 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwig-Feuerbach-Straße 43, Rennweg, Nürnberg (90489)

Nürnberg-Schoppershof: ruhig, zentral und hervorragend angebunden

Der Stadtteil Schoppershof gehört zu den begehrten Wohnlagen östlich der Nürnberger Altstadt. Er verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung.

Vorteile der Lage:

Zentrumsnah: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ÖPNV in die Nürnberger Innenstadt

Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn (Deichslerstraße) und U-Bahn (Rennweg) in wenigen Minuten erreichbar

Nähe zur Natur: Der Wöhrder See und weitläufige Grünflächen wie der Stadtpark und der Rechenbergpark liegen praktisch vor der Haustüre - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Erholung am Wasser

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Umgebung

Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld. Der Fenitzerplatz und der Mammutspielplatz sowie AKI sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ärztepraxis im Haus schräg gegenüber gut erreichbar.

Beliebte Wohngegend: Ruhige Seitenstraßen, grünes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft prägen den Charakter von Schoppershof.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen