Hotel zum Kauf

11500000 €11.500.000 €

135 Zimmer  •  540 Betten  •  7.547 m² Grundstück

---

Schöndorf, Weimar (99427)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer wirtschaftlich und touristisch gefestigten Mittelstadt Mitteldeutschlands wird eine voll vermietete Hotelimmobilie mit ergänzendem Seminargebäude im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Das Objekt überzeugt durch eine langfristige Betreiberbindung mit noch rund 19 Jahren fester Restlaufzeit sowie einer vertraglich gesicherten Verlängerungsoption, die für maximale Planungssicherheit sorgt. Der indexierte Mietvertrag garantiert dabei inflationsgeschützte Einnahmen und schützt Ihre Erträge nachhaltig vor Wertverlust.

Die vermietete Gewerbefläche des Hauptgebäudes umfasst ca. 3.357 m² und generiert eine jährliche Nettomiete von 561.945,48 €. Ergänzt wird das Angebot durch ein separat vermietetes Seminarhaus mit ca. 300 m² Nutzfläche, das weitere 35.484,36 € Nettomiete pro Jahr einbringt. Insgesamt ergibt sich somit ein stabiler Jahresnettoertrag von 597.429,84 € - ein überzeugendes Argument für renditeorientierte Anleger.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der vollständigen Übernahme aller Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtungen durch den Betreiber. Dadurch bleibt Ihr Cashflow vollständig ungeschmälert von laufenden Erhaltungskosten, was das Investment besonders kalkulierbar und risikoarm macht.

Das Hotel verfügt über rund 540 Betten, verteilt auf ca. 135 Zimmer in verschiedenen Kategorien, und spricht damit ein breites Gästespektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 20 Außenstellplätze, die zusätzliche Flexibilität für Gäste und Veranstaltungen bieten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 7.547 m², wobei eine Teilfläche von rund 1.200 m² als grüne Obstwiese genutzt wird, und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Für Teile der bestehenden Parkfläche liegt zudem ein Bauvorbescheid aus dem Jahr 2021 zur Umnutzung vor, sodass eine bauliche Entwicklung nach § 34 BauGB grundsätzlich prüfbar ist und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Infrastruktur, nachhaltiger touristischer Nachfrage und einem stabilen Beherbergungsmarkt.

Aus Gründen der Diskretion erfolgen die Nennung des Betreibers, die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage und im Rahmen eines persönlichen Austauschs.

Dieses Investment richtet sich an anspruchsvolle Anleger, die langfristige Sicherheit, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Regionen Mitteldeutschlands suchen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir stellen Ihnen gerne alle Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elora Birkholz
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz
E-Mail: elora.birkholz@db.com
Telefon: 0151 23353714

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel)
Internet: www.gross-kreutz.de
Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 3.357,00 m², Bundesland: Thüringen, 6 Etagen, modernisiert: 2000