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Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 8 Zimmer 241,5 m² 850 m² Grundstück frei ab sofort Barnstorf 49406

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
1.776 €/m²
8 Zimmer • 241,5 m² • 850 m² Grundstück • frei ab sofort

+++Komfortables Wohnen in Barnstorf+++

In der idyllischen Gemeinde Barnstorf befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 241,49 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 850 m² bietet dieses Haus genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen konzipiert und kann ungefähr ab dem 1. April 2026 bezogen werden.

Das Haus wurde ca. 1980 erbaut und zuletzt 2017 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet ca. 111 m² Wohnraum der aktuell gut vermietet ist. Die Massivbauweise sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet.

Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer in Haupt- und Einliegerwohnung, die für eine Großfamilie mit Kindern ideal sind.

Merkmale

frei ab sofort
850 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Garten
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Sektionaltore
- Fenster foliert
- großer Dachüberstand
- Fußbodenheizung i. d. Bädern
- Einbauschr. Bad EG
- Rollläden
- Balkon
- Vollbad
- Gäste-WC
- Doppelgarage

- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 241,49 m²
- Grundstücksfläche: ca. 850,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Bezug ab: ca. 01.04.2026, eventuell ist die Hauptwohnung im EG auch eher frei. Die Einliegerwohnung im DG ist gut und ungekündigt vermietet.
- Baujahr: ca. 1980
- Letzte Modernisierungen: 2008 neue Dachflächenfenster und Schornstein, 2009 wurde das Bad im DG erneuert, 2015 neue Fenster im EG und DG sowie neue Bodenbeläge im DG und 2017 neues Bad und Gäste-WC im EG
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Innen weiß, Außen Holzfarben foliert
- Internetgeschwindigkeit: bis zu ca. 100,0 Mbit/s
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten mit eigener Bewässerung durch Brunnen mit 2 Zapfstellen und Pumpe im Garagenanbau
- Außenbereiche: Balkon
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 8,0
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat, Stein, Kork
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Öl
- Energieversorgung Heizung: 4 Kunststofftanks á 2000 Liter Fassungsvermögen in gesicherter Betonwanne im Keller

- Besondere Merkmale: Rollläden, Bad mit Fenster, Vollbad, Doppelgarage
- Besonderheiten: elektr. Sektionaltore fensterfarben, teilw. elektrische Rollläden, großer Dachüberstand, Fußbodenheizung in den Bädern, Einbauschrank im Bad im EG, Einbauküche & Mähroboter

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

hydraulischen Abgleich durchführen und Brennwert-Technik-Kessel einbauen

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

1.776,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barnstorf (49406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet "Auf dem Walsen" in Barnstorf.
Die Samtgemeinde Barnstorf liegt idyllisch zwischen Moor und Wald im Huntetal, in der Mitte eines von den Städten Bremen, Oldenburg und Osnabrück gebildeten Dreiecks.
Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße 51 und den Bahnhof in Barnstorf an der Zugstrecke Bremen Osnabrück sowie diverse Buslinien.
Die vielen verschiedenen Vereine, das Huntebad und ausgedehnte Parks bieten kulturelle und landschaftliche Abwechslung und Erholungsmöglichkeiten. Auch wer mal nicht selber kochen möchte, findet einige kulinarische Angebote in Barnstorf.
Die medizinische Versorgung wird durch diverse Ärzte und das Krankenhaus in Diepholz sichergestellt. Ebenso finden sich in Barnstorf und Diepholz sämtliche Schulformen.
Weitere Informationen finden sich auf www.barnstorf.de

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

Kreissparkasse Diepholz Immobilienvermittlung

Mühlendamm 4, 28857 Syke

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sven BiermannDein Kontakt

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Online-ID: 25YIM3NZWZEK

Referenznummer: 06940