Terrassenwohnung zum Kauf

690000 €690.000 €

5.000 €/m²

3 Zimmer  •  138 m²  •  frei ab sofort

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Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)

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Die Terrassen-Eigentumswohnung bietet durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale höchsten Wohnkomfort. Heller lichtdurchfluteter Wohn-Koch/Essbereich mit offenen Kamin, Schiffsbodenparkett aus Eiche, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, alle Räume haben bodentiefe Fenster und Zugang zu den beiden Terrassen; Gäste-WC mit Dusche, Feinsteinfliesen (60 x 60 cm) in hellgrau, Waschbecken Naturstein, Waschtisch vom Schreiner, Master Bathroom mit bodengleicher Dusche (Regendusche + Sunshower Duschsystem), Doppelwaschbecken, Waschtischunterschränke vom Schreiner, WC mit Bidet-Funktion (Aqua-Clean), freistehende Badewanne, Feinsteinfliesen (120 x 120 cm) hellgrau, alle Armaturen von Keuco; Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit integriertem Lüftungssystem; Überdachte Terrasse mit LED Strahler, Anschluss für einen Whirlpool, alle Räume mit exklusiven Echtholztüren in weiß, elektrische Außenrollos; Zu der exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil; (Lift in das Untergeschoss) Ausstattung: Renovierungsarbeiten in 2024/2025: - Elektrik ab dem Verteiler einschließlich neuem Verteilerkasten sowie Multimedia-Verteiler im Abstellraum - Steckdosen sowie Lichtschalter - Elektrische Außenrollos - Fußbodenheizung einschließlich Estricharbeiten im Bad und WC - Komplette Steigleitungen- und Fallleitungen in Bad u. WC - Komplette Wasser- und Abwasserverteilung, Bad, WC und Küche - Einbaustrahler Decke LED Innenbereich und Terrasse - Installation Anschluss für Whirlpool Terrasse - Lüftungssystem Hauswirtschaftsraum - alle innenliegenden Türen und Zargen aus Vollholz in weiß lackiert - Wohnungseinganstüre Schallschutzklasse 3 Klimaklasse 2, 3-fach Sicherheitsverriegelung mit Spion und Schutzbeschlag - Bodenbelag Schiffsbodenparkett Eiche, Feinsteinfliesen hellgrau 60 cm x 60 cm und 120 cm x 120 cm, Fugen mit Epoxidharz - bodengleiche Duschen mit Regen- und Sunshower alle WC´s, alle Waschbecken, Toiletten, Armaturen (Keuco), Fliesen, Waschtischunterschränke vom Schreiner (Holz) Renovierungen am Gemeinschaftseigentum: - sanierte Tiefgarage - Heizungssystem (2023), Hybrid Öl/Wärmepumpe - Flurfläche - Aufzugsanlage modernisiert

Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.