Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 60 m² Altenstadt 63674

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.750 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Ihr neuer Wohlfühlplatz unter dem Dach - mit Balkon und Raum für Ideen

In dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Altenstadt wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie. Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld legen.

Schon beim Betreten spüren Sie das Potenzial dieser Wohneinheit: Ein cleverer Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Dachgeschossatmosphäre schaffen eine einladende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ein echtes Highlight und perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft, mit Blick in die Umgebung und herrlichem Tageslicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das zusätzliche halbe Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und sich ein Zuhause ganz nach persönlichem Stil schaffen möchten. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich dazu und rundet das Angebot ab.

Egal ob zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung verbindet Potenzial, Charme und eine angenehme Wohnlage - und bietet Ihnen die Chance, aus einer soliden Basis etwas ganz Persönliches zu machen.

Merkmale

Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.750 €/m²

Hausgeld

326.72 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

184.090 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.090 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenstadt (63674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenstadt liegt im Herzen der Wetterau und verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region. Die Gemeinde mit ihren charmanten Ortsteilen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die vor allem durch viel Grün, gewachsene Wohnstrukturen und ein harmonisches Ortsbild geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B521, die A45 sowie den nahen Anschluss an die A66 erreicht man Frankfurt, Hanau, Gelnhausen und die gesamte Metropolregion schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof Altenstadt mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Gießen bietet Pendlern eine komfortable Alternative zum Auto.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés und lokale Gastronomieangebote. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Altenstadt bietet zudem ein aktives Vereinsleben, das das Zusammengehörigkeitsgefühl in der Gemeinde stärkt.

Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Felder, Wiesen sowie die nahen Wald- und Flusslandschaften der Wetterau bieten Erholung direkt vor der Haustür. Historisch interessierte Bewohner kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Prägende Fachwerkbauten, historische Ortskerne und das lebendige kulturelle Angebot schaffen eine besondere Atmosphäre.

Altenstadt ist damit ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch Wert auf eine hervorragende Anbindung und komfortable Infrastruktur legen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit Zukunftspotenzial - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20