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400.253 €
4 Zimmer  •  119 m²  •  579 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
400253 €
3.363 €/m²
4 Zimmer  •  119 m²  •  579 m² Grundstück

Mit Grundstück: Ein Town & Country Haus mit Charme in Fredenberg - heimelig und stilvoll

Merkmale

  • 579 m² Grundstück
  • Gäste-WC
Unser Town und Country Flair 110

Auch erhältlich mit Anbaumodul!

Behaglich, geborgen und individuell - Unser beliebtestes Haus
Ein Komforthaus für Jedermann.

Der Name "Flair 110" steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig - genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

Stilvoll, heimelig und gemütlich- so könnte man das Flair 110 am besten beschreiben. Zudem ist das Massivhaus vor allem flexibel. Zukünftige Bauherren können aus zahlreichen Grundrissvarianten wählen und sich so ihr ganz individuelles Traumhaus erstellen. Der Name Flair 110 steht für ca. 110 Quadratmeter Wohnerlebnis.

Als 4- oder 5- Zimmer- Variante erhältlich.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
400253 €
3.363,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.271 €1
Kaufpreis
400.253 €
Notarkosten (1,5%)
6.004 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.001 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad LangensalzaSalzgitter (38228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Modernes Wohnen im Grünen: Baugebiet "Fredenberg-West"
Im beliebten Salzgitter-Lebenstedt entsteht mit dem Baugebiet am Helene-Lange-Weg ein attraktives Quartier für Familien und Individualisten, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Makrolage: Zentral im Oberzentrum
Salzgitter-Lebenstedt bildet das pulsierende Herz der Stadt. Durch die hervorragende Anbindung an die A39 und A7 erreichen Sie die Wirtschaftszentren Braunschweig, Wolfsburg und Hannover in kürzester Zeit Salzgitter-Lebenstedt Übersicht. Als bedeutender Industriestandort bietet die Region krisensichere Arbeitsplätze und eine starke wirtschaftliche Basis.
Mikrolage: Infrastruktur & Freizeitwert
Das Quartier in Fredenberg überzeugt durch seine durchdachte Planung:
Familienfreundlich: Direkt im Helene-Lange-Weg wurde erst kürzlich ein moderner neuer Spielplatz eröffnet. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Entfernung.
Naherholung: Der nahegelegene Salzgittersee bietet erstklassige Möglichkeiten zum Wassersport, Wandern und Entspannen.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Lebenstedt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erschließung & Vermarktung
Die Entwicklung und der Verkauf der Grundstücke erfolgen direkt über die Stadt Salzgitter (Eigenbetrieb Grundstücksentwicklung).
Aktueller Stand: Die Vermarktung erfolgt in mehreren Bauabschnitten (aktuell u.a. der 3. Bauabschnitt). Ein aktueller Plan zur Bauplatzvergabe (Stand Januar 2026) zeigt die verfügbaren und bereits reservierten Flächen.
Förderung: Bauherren profitieren in städtischen Gebieten oft von der familienfreundlichen Baulandförderung der Stadt Salzgitter, die Preisnachlässe pro Kind ermöglicht.
(KI)

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 225.450 €
veranschlagter Grundstückspreis: 144.803 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

Sie erwarten Planungssicherheit, transparente sowie kalkulierbare Kosten und eine hohe Qualität beim Bau?! Dann sind Sie bei uns richtig! Obendrein erhalten Sie alle Infos aus einer Hand, 100% Gratis, in einer eigens auf Sie zugeschnitten Beratung.

Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung - so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Florian Baistock
Hausbauberater (IHK) & Vertriebsleiter
Town & Country Haus
Mobil: 0178 8312953
E-Mail: florian.baistock(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kuhstraße 18, 38100 Braunschweig
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Partnerschaft
Herr Florian Baistock
Herr Florian BaistockDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nh2s5h
Referenznummer: NN Fl110 FBA Salzgitter OT Fredenberg KW 36 6
Town & Country Haus Niedersachsen, Hessen & Sachsen Anhalt
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Town & Country Haus Niedersachsen, Hessen & Sachsen Anhalt
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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