Kapitalanleger aufgepasst: 5 Familienhaus in TOP Lage von Oer-Erkenschwick
Sie sind professioneller Kapitalanleger, Handwerker oder auf der Suche nach Ihrer ersten Investition? Dann ist dieses 5-Familienhaus mit 223 m2 Wohnfläche in gefragter Lage von Oer-Erkenschwick genau die richtige Möglichkeit für Sie. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1964 und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Betondecken und ein solides, trockenes Mauerwerk zeichnen dieses Baujahr aus. Die Struktur des Hauses ist klar und übersichtlich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je 30 m2 und 53,61 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 56 m2 Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich 4 vermietete Garagen auf dem Grundstück. Weitere Vermietungsmöglichkeiten bieten die Stellplätze, welche unentgeltlich von den Mietern genutzt werden dürfen. Der Keller ist trocken, gepflegt und es befindet sich hier für jede Wohneinheit eine Abstellmöglichkeit. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Waschraum und eine Treppe zum Garagenhof. Die Wohnungen werden jeweils mit eigenen Gas-Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dies macht die Abrechnung für potentielle Kapitalanleger besonders einfach. Im Hinterland des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus, welcher von allen Bewohnern unentgeltlich genutzt werden darf. Hier könnte Potential für weitere Garagen liegen. Alles in Allem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gutes Investment in einer tollen Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
vermietet
696 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.468,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Erkenschwick, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Oer-Erkenschwick. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was für ein stabiles und attraktives Mieterumfeld sorgt. Die Stadt Oer-Erkenschwick gehört zum Kreis Recklinghausen und ist Teil der Metropolregion Ruhrgebiet, einem der größten Ballungsräume Europas. Durch die Nähe zu den Städten Recklinghausen, Marl, Datteln sowie zur Stadtgrenze Dortmund profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch die Nähe zur Autobahn A2 sowie die Anbindung an den ÖPNV machen den Standort für Pendler interessant. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Berliner Platz sowie die Innenstadt von Recklinghausen erweitern das Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Darüber hinaus bietet Oer-Erkenschwick einen hohen Freizeitwert: Der Naturpark Hohe Mark sowie die Haard mit weitläufigen Wald- und Wandergebieten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine attraktive Naherholung. Dies steigert die Wohnqualität für Mieter spürbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
??? Bauqualität: Massive Bauweise (Baujahr 1964) mit stabilen Betondecken ?? Fläche: Ca. 223 m² Gesamtwohnfläche auf einer klaren Hausstruktur ??? Einheiten: 5 Wohneinheiten (Größen von 30 m² bis 56 m²) ?? Parken: 4 vermietete Garagen + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück ?? Potenzial: Optionale Erweiterung durch zusätzliche Garagen im Hinterland möglich ?? Verwaltungsarm: Eigene Gas-Etagenheizungen für jede Einheit (Direktabrechnung) ?? Zustand: Gepflegtes Objekt mit solidem, trockenem Mauerwerk und Keller ?? Extras: Gemeinsamer Waschraum & separater Kellerraum für jede Mietpartei ?? Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus zur freien Nutzung ?? Lage: Gefragte und ruhige Wohnlage in Oer-Erkenschwick
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 34.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.5
