Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bargteheide in rückwärtiger Lage
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bargteheide
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich - ideal für zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die massive Bauweise mit Verblendmauerwerk unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im trockenen Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die zentrale Lage im Herzen von Bargteheide bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Balkon
Einbauküche 2 Balkone Stellplatz Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.593,23 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,5%
Geschätzte Gesamtkosten
290.080 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,5%)
9.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bargteheide. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Versorgungsqualität. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot im Ortskern.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In Bargteheide stehen verschiedene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung sicherstellen.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Bargteheide. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck, was die Lage insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist durch die nahegelegene Autobahn A1 eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Insgesamt vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (Kennwert 102 kWh/ Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 293,00 €
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
