3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Ravensburg-Schmalegg
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in ruhiger und gewachsener Lage von Ravensburg-Schmalegg. Mit einer Wohnfläche von 67,58 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche, das einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zugänglich, die mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, wodurch sich für Käufer der Vorteil ergibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und individuelle Wohnideen umzusetzen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich hinter der Garage, der weiteren Stauraum bietet. Die Lage in Ravensburg-Schmalegg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ravensburger Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine solide Wohnlage legen. Die Wohnung ist bereits frei uns kann somit auf Wunsch zeitnah übernommen werden. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1. Geschoss
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.985,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalegg, Ravensburg / Schmalegg (88213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Schmalegg wird gerne als "Sonnenterrasse" Ravensburgs bezeichnet, da in der Höhenlage die Sonne länger scheint. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet Schmalegg ein lebendiges Dorfleben. Die Bewohner engagieren sich aktiv in Kirche, Vereinen und weiteren Organisationen, was der Gemeinde ein starkes Gemeinschaftsgefühl verleiht.
Schmalegg liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einlädt. Besonders beliebt ist das Schmalegger Tobel mit seinem acht Meter hohen Wasserfall. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.
Ravensburg, nur etwa 6 km entfernt, bietet eine charmante Einkaufsstadt mit vielfältiger Infrastruktur, kulturellen Angeboten und zahlreichen Arbeitsplätzen. Trotz der ländlichen Lage ist Schmalegg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sowohl Ravensburg als auch der Bodensee und die angrenzenden Regionen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Schmalegg sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort ist.
